나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41492 [1] 경기도 평택시 고덕동 2217-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41492 [1] 경기도 평택시 고덕동 2217-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경41492
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2217-1
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매2계 2025타경41492 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2217-1 | 감정가: 2,485,901,140원 | 최저가: 1,740,131,000원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2025타경41492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41492 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2217-1

용도: 다가구주택

감정가: 2,485,901,140원

토지면적: 261.70㎡ (약 79.17평)

건물면적: 444.66㎡ (약 134.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 더OOOOOO

채권자: 병OOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 소재하며, 율포초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트단지, 산업단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라 접근이 용이합니다. 또한, 본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 고덕국제화지구 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(더OOOOOO)입니다. 채권자는 병OOOOOOO입니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 별도의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 경매 사건이므로 권리 관계 및 등기부등본에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물의 1층에는 제2종 근린생활시설로 킹부동산과 백정밥상이라는 상가가 운영 중입니다. 이는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 역할을 하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지 및 기타 주거 시설과 혼재되어 있어 주거 수요가 꾸준하며, 인근 산업단지의 존재는 배후 수요를 더하고 있습니다. 고덕국제화지구 내에 위치한다는 점은 향후 상권 발달 가능성이 높음을 시사합니다. 특히, 삼성전자 평택 캠퍼스와 같은 대규모 산업 시설의 영향으로 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 율포초등학교 남동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 고덕11유치원과 같은 교육 시설과도 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체에 1층 근린생활시설(부동산, 식당)이 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리하며, 주변의 아파트 단지 등 주거 밀집 지역과의 연계성을 통해 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 2022년 5월 24일 사용 승인된 신축 건물이라는 점 또한 큰 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 건물 내부의 세입자 현황 및 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 토지 이용이나 건물 관리에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지의 조사로는 해당 물건지 주변에 심각한 '혐오시설'이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 경매 물건의 특성상 현장 방문을 통한 꼼꼼한 주변 환경 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축 다가구주택으로, 율포초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 고덕국제화지구라는 미래가치가 높은 지역에 포함되어 있으며, 건물 자체도 2022년 준공되어 매우 신축입니다. 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능하며, 교통 및 생활 환경 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계가 불명확하다는 점은 명확한 리스크로 작용하므로, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대규모 산업 시설과 연계된 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다. 신축 건물로서 하자 보수 등에 대한 부담이 적으며, 1층 상가와 다가구주택으로 구성된 복합 용도는 투자 포트폴리오 다각화에 기여할 수 있습니다. 명도 리스크를 잘 관리한다면 장기적인 관점에서 우수한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계