나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [1] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층127호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [1] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층127호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41429
• 주소: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 1층127호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41429 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 1층127호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 194,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41429 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층127호

용도: 근린생활시설

감정가: 39,700,000원

토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재된 세교지구로 제반 주위환경은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 중 1층 127호로서, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 새시창호입니다.

- 이용상태: 근린생활시설(일반음식점)으로 현재 공실 상태입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 세장형의 토지로, 집합건축물(근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 남동측 인근으로 왕복 8차선 도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대내역은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 세교동, "세아초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다른 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 공공기관 접근성이 양호한 지역입니다. 차량으로 1번 국도 및 동삭로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 다르게 명시되어 있습니다. 채권자는 강OOOOOOO이며, 주OOOOOOOO이 채무자입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 인한 경매이므로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세교지구는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 어우러진 복합적인 상권 지역입니다. 특히 본건은 근린생활시설 용도로, 현재는 일반음식점으로 사용되었으나 공실 상태입니다. 주변에 배후 주거 단지가 형성되어 있으며, 학교 및 관공서가 인접해 있어 유동 인구 확보 가능성이 있습니다. 다만, 세교2지구의 경우 인구 대비 상업지 비율이 낮은 편이라는 분석도 있어, 잠재적인 상권 활성화 가능성과 더불어 공급 대비 수요 측면을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '세아초등학교'가 위치하고 있어 학군 관련 수요가 예상됩니다. 또한, 1번 국도와 동삭로가 인접하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 관공서 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 따라 가치가 영향을 받을 수 있으므로, 해당 지역의 향후 개발 계획이나 인근 시설의 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 세교동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 학교 및 주거 단지와 인접하여 잠재적인 수요가 기대되는 물건입니다. 철근콘크리트 구조의 비교적 현대적인 건물이며, 현재는 공실 상태로 인수 후 바로 활용이 가능합니다. 감정가 39,700,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 세아초등학교 인근에 위치하며, 1번 국도 및 동삭로 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.

2. 용도: 근린생활시설로, 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다. (일반음식점 등)

3. 공실: 현재 공실 상태로, 인수 후 즉시 임대 수익 창출 또는 직접 사용이 가능합니다.

4. 개발 잠재력: 세교지구가 지속적으로 개발 및 정비되고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계