나이스옥션 법원경매 평택 2025타경202 [1] 경기도 평택시 서정동 603-54 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경202 [1] 경기도 평택시 서정동 603-54 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경202
• 주소: 경기도 평택시 신창로 7
• 용도: 단독주택

평택지원 경매4계 2025타경202 | 소재지: 경기도 평택시 신창로 7 | 감정가: 162,572,010원 | 최저가: 55,762,190원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

본 경매 물건은 경기도 평택시 서정동 603-54 소재의 단독주택으로, 평택지원 2025타경202 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가 162,572,010원으로 책정되었으며, 토지 면적은 96.00㎡ (약 29.04평), 건물 면적은 92.97㎡ (약 28.12평)입니다. 건물 제시외 면적 3.00㎡를 포함하여 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 이OO입니다. 본 물건은 1984.01.17.에 사용승인된 적연와조 스라브즙 지하 1층 및 지상 2층 건물로, 주택으로 이용 중입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 서정동 603-54

용도: 단독주택

감정가: 162,572,010원

토지 면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

건물 면적: 92.97㎡ (약 28.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 3.00㎡ 포함)

경매 구분: 부동산임의경매

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건

본건은 평택시 서정동 소재 '복창초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 저층주택을 위주로 형성된 기존 주택지대입니다. 남서하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 토지로, 북서측으로 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 정비 상태는 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

본건 주변까지 차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 노선버스정류장(신장2동파출소.복창초등학교)이 소재하고 인근에 수도권 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 교육 시설로는 인근에 복창초등학교가 있어 학군 접근성이 양호합니다. 주택은 벽지 및 타일 마감 등으로 관리되고 있으며, 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 및 도시가스설비가 되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건의 주위는 저층 주택 위주의 주거 지역이지만, 평택시가 지정하는 '골목형 상점가' 중 하나인 '송탄출장소 상권'과도 인접하여 (서정동 822 일대) 일정 수준 이상의 상업 시설 이용이 가능합니다. 해당 상권은 온누리상품권 사용 및 정부 지원 사업 참여가 가능한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 접근성은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로 확인됩니다. 이는 일반적인 임의경매 절차로 진행될 가능성이 높으며, 매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

주의할 점은 '제시외 건물 포함' 일괄매각 조건입니다. 건물 2층에 제시외 건물 1동(3.00㎡)이 소재하며, 이는 매각에 포함되므로, 별도의 지상물건철거 등의 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 다만, 제시외 건물의 현황과 이용 상태를 현장 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

임대 관계 등은 미상이라고 하니, 실제 점유 관계는 입찰 전 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

일괄매각 (제시외 건물 포함)으로 진행됩니다.

부동산의 표시상 서정동 603-54 외 3필지 지상으로 표시되어 있으나, 목록1 건물은 603-54 지상에 소재합니다. 이는 공부와의 차이는 아니며, 사실 관계 확인이 완료된 사항이지만, 토지 면적 및 지번을 정확히 확인할 필요가 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크 (Hate Facilities & Restriction)

본건은 '군용비행장 소음대책구역 제3종 구역'에 해당합니다. 이는 군용비행장(K-55 평택오산비행장, K-6 캠프험프리스) 소음의 영향으로, 80웨클(WEC) 이상 90웨클 미만 지역으로 분류됩니다.

해당 지역의 실제 거주 주민은 소음 피해 보상금(1인당 월 3만원)을 받을 수 있지만, 소음은 주거 쾌적성을 저해하는 요소이므로, 매입 결정 시 소음 정도를 현장 확인하고 주거 환경으로서의 수용 가능성을 판단해야 합니다.

또한, '비행안전제5구역(전술)'과 '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 및 증개축 시 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 제한 여부를 검토해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 기존 저층 주택지대에 위치한 단독주택으로, 초등학교 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 감정가가 약 1억 6천만 원대로서, 비교적 소액으로 주택을 매입할 수 있는 기회입니다.

가장 큰 리스크는 '군용비행장 소음대책구역 제3종 구역' 지정으로 인한 소음 문제입니다. 이는 매매가 및 향후 매각 시점에 영향을 미칠 수 있으나, 동시에 월 3만원의 소음 보상금을 받을 수 있는 지역이라는 점도 고려해야 합니다.

제시외 건물이 매각에 포함되므로 권리 관계는 비교적 명료하나, 점유 관계 확인 및 명도 작업이 필요합니다.

5. 투자 포인트

**소액 투자 가능성:** 감정가 대비 경쟁력을 갖춘 가격으로 낙찰받을 경우, 상대적으로 낮은 금액으로 토지와 건물을 확보할 수 있습니다.

**노후 주택 리모델링/재건축 잠재력:** 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 토지면적 96.00㎡ (약 29.04평)의 세장형 토지로 건축 행위 제한(소음 구역, 비행 안전 구역)을 검토한 후, 장기적으로는 주택을 리모델링하거나 재건축하여 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

**소음 피해 보상금 수령:** 군용비행장 소음대책지역 거주자에 대한 법적 보상금(월 3만원)을 받을 수 있어, 일정 부분 주거 쾌적성 저하에 대한 보전이 가능합니다.

**실거주 및 임대 활용:** 주택으로 바로 이용이 가능하며, 5개 방과 2개의 주방/거실/욕실 등의 구조를 갖추고 있어 다가구 또는 층별 임대 등 다양하게 활용될 여지가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계