나이스옥션 법원경매 평택 2025타경542 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 658-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 ""양교1리다목적회관"" 서측 인근에 위치하며 주위
는 농가마을, 농경지, 중소규모의 공장, 창고, 일반산업단지등이 소재하는 지역으로서 제반
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1:부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호3:부정형의 평지로서 세로의 포장도로등 으로 이용중임.
기호4:부정형의 평지로서 세로의 포장도로등 으로 이용중임.

인접 도로상태

토지 기호1의 남측 및 남서측으로 세로의 포장도로(기호3,4포함)가 개설되어 있고 기호4의
서측으로 소로의 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)임.
기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 소로2류(폭8m~10m)(접합)
, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27)임.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

""토지건물감정평가명세표"" 비고란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 로서,
외벽:판넬붙임마감등.
내벽:판넬 및 인테리어 마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

1층:공장(창고,전시실,식당,회의실,로비,샤워실,가공실,사무실,복도,건조실,제조실,공장등)
으로 이용중임.

2층:공장(생산실,사무실,임원실,사장실,복도,화장실,제단실,연구실,창고등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 화물용승강기, 집진설비, 전기설비, 냉난방설비등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

1. 일괄매각. [제시외 건물 및 기계기구(제2022-194호) 포함]
2. 본건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2022-194호)의 기계기구는 정상작동 및 수리 필요성등은 입찰시 별도 확인 요함
3. 공장저당목록 제2022-194호의 기계기구가 아닌 목록2.에 소재하는 기계기구(실리콘포장기, 소형믹서기, 프레스, 이동식 조반기, 제단기, 항온항습기등)은 평가외로 매각제외
4. 본건 지상의 바닥포장, 옹벽, 펜스, 보강토블럭, 조경석, 관정, 수목(조경수등), 입구 차단기등은 목록1 토지에 포함하여 평가
5. 본건 건물의 차양, 외부철재계단, 집진설비, 수변전설비등은 목록2 건물에 포함하여 평가
6. 목록2 1층의 일부면적(304.96.㎡)은 2022.8.9.에 증축되었으며 이를 감안하여 평가
7. 목록4. 지목은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'로 현황을 감안하여 평가
8. 목록1. 지상의 컨테이너 2개동은 이동이 용이하여 매각 제외
9. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경542 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 규모

소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 658-1

토지 면적: 4466.00㎡ (약 1351.03 평)

건물 면적: 1997.32㎡ (약 604.16 평)

제시외 건물 면적: 79.00㎡ (본건 포함)

1.2. 2.용도 및 건물 정보

용도: 공장

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물

건축물 용도: 공장 (1층: 공장, 창고, 전시실, 식당, 회의실, 로비, 샤워실, 가공실, 사무실, 복도, 건조실, 제조실, 공장 등 / 2층: 공장, 생산실, 사무실, 임원실, 사장실, 복도, 화장실, 제단실, 연구실, 창고 등)

증축: 1층 일부 면적 304.96㎡ (2022.8.9.)

1.2. 3.감정평가액

감정가: 4,478,423,440원

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

제시외 건물 및 기계기구(제2022-194호) 포함

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 "양교1리다목적회관" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 농가마을, 농경지, 중소규모 공장, 창고, 일반산업단지 등이 소재하는 지역입니다.

제반 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 주변 도로 상태

토지 기호1의 남측 및 남서측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호4 서측으로 소로 포장도로와 연계됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.토지 등기부

소유권 이전: 주식회사오알투 (2009-12-18), 주식회사서용 (2021-12-28)

말소기준권리: 신한은행 근저당권 (2021-12-28, 2,592,000,000원)

기타 권리: 다수의 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정이 있었으나 모두 말소 예정입니다.

총 채권액: 4,682,408,726원

3.1. 2.건물 등기부

소유권 보존/이전: 주식회사오알투 (2010-06-15), 주식회사서용 (2021-12-28)

말소기준권리: 신한은행 근저당권 (2021-12-28, 2,592,000,000원)

기타 권리: 토지 등기부와 유사하게 다수의 채권이 등기되었으나 말소 예정입니다.

3.2. 인수 가능한 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. (법정지상권 발생 가능성)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건에 대한 임대관계는 미상이며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 입찰 시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 개발 잠재력

4.1. 지역 특성

농경지와 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.

평택시의 산업 단지 및 물류 인프라 접근성을 고려할 때, 관련 업종의 입지로 적합할 수 있습니다.

4.2. 주변 시설 및 개발 계획 (혐오시설 포함)

주변은 농가, 중소규모 공장, 창고, 일반 산업단지 등으로 구성되어 있습니다.

인근 지역 조사 결과, 현재 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

별도의 개발 계획 정보는 제공되지 않았으나, 평택시 전반의 산업 개발 동향을 참고할 필요가 있습니다.

5. 주요 특이사항 및 리스크

5.1. 법정지상권

본건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 특수 물건입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 토지에 설정된 담보권 실행으로 토지 소유자가 변경될 경우 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있음을 의미합니다. 이에 따라 예상치 못한 토지 사용료 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

5.2. 매각 포함/제외 물건

일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2022-194호)의 기계기구가 포함됩니다.

단, 목록2에 소재하는 일부 기계기구(실리콘포장기, 소형믹서기 등)는 평가외로 매각 제외됩니다.

이동이 용이한 컨테이너 2개동 역시 매각 제외됩니다.

제시외 기계기구의 정상 작동 및 수리 필요성은 입찰 시 별도 확인이 필요합니다.

5.3. 공부상 차이 및 현황

목록4. 지목은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

목록2 건물 1층 일부 면적(304.96㎡)은 2022년 8월 9일에 증축되었습니다.

5.4. 기타 사항

토지 지상 바닥포장, 옹벽, 펜스, 조경석, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

건물 외 차양, 외부 철재 계단, 집진 설비 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시의 공장 부지로, 상당한 규모의 감정가를 형성하고 있습니다.

건물은 일반철골구조의 2층 공장으로, 다양한 용도로 활용 가능한 내부 구성을 갖추고 있습니다.

단, 가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성으로, 이는 물건의 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 일부 기계기구의 상태 확인 및 매각 제외 품목에 대한 명확한 파악이 중요합니다.

7. 투자 포인트

평택시 산업 단지 인근에 위치하여 산업 관련 입지로의 잠재력 보유.

상당한 규모의 토지 및 건물로, 시설 투자 후 가치 상승 기대 가능.

전반적인 권리 관계는 말소 예정이나, 법정지상권 리스크를 고려한 시세보다 저렴한 낙찰가 확보 시 투자 매력 증대.

8. 예상 입찰가 고려사항

감정가는 4,478,423,440원입니다.

본건의 가장 큰 리스크인 법정지상권 성립 가능성을 감안할 때, 낙찰 시 토지 사용료 발생 등의 추가 비용 부담이 예상됩니다.

따라서, 법정지상권이 성립될 경우의 토지 임대료 수준, 건물 활용도 제한 등을 종합적으로 검토하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

현황상 인수되는 채무나 보증금은 없으므로, 감정가 대비 낙찰가율은 법정지상권의 부담 정도에 따라 결정될 것으로 보입니다. 법정지상권의 영향이 클 경우, 감정가의 70~80% 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.