나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41691 [1] 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 경기도 평택시 고덕면 문곡리 소재 <문곡3리마을회관> 서측 근거리에 소재하는 부동산으로 주변은 주로 농경지가 소재하는 경지정리지대로서 인근에 단독주택 등이 소재하는 등 제반 입지여건은 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통수단 이용은 대체로 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : -

물건 비고

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41691 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11

용도: 답

토지면적: 3964.50㎡ (약 1200평)

토지 지분: 347.68665㎡ (약 105평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 및 감정가 정보

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 36,150,400원

2. 입지 조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 소재 <문곡3리마을회관>에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어진 경지정리 지대이며, 인근에 단독주택 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 대체로 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로 출입이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있습니다. 다만, 별도 상세 내역은 없어 실제 존재하는지, 존재한다면 어떤 내용인지 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 여러 차례 소유권 이전이 있었으며, 현재는 '농업회사법인유원유한회사'의 지분 이전 후 '양희순'에게 지분 일부가 이전되었고, '제이비우리캐피탈주식회사'의 가압류 및 강제경매 개시 결정, '국민건강보험공단'의 압류가 등기되어 있습니다. 말소기준권리는 수원지방법원 평택지원의 강제경매개시결정(2025타경41691)입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 별도로 파악되지 않았습니다. 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

3.4. 특이사항 및 주의사항

* 지분 매각 건입니다.

* 공유자의 우선매수신고가 가능하나, 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 보증금 미납 시 실효됩니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 낙찰 보증금은 반환되지 않습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 평택시 고덕면 문곡리는 주로 농업이 발달한 지역입니다. 인근에 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 일부 단독주택이 혼재되어 있습니다. 대규모 개발이 진행 중인 고덕국제신도시와는 다소 거리가 있는 지역으로, 농업 관련 시설이나 전원생활을 염두에 둔 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에 편의시설이 집중된 상업지역과의 접근성은 높지 않습니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점을 고려할 때, 자가용 이용이 편리한 환경입니다. 인근에 버스정류장이 있으나 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다.

4.3. 잠재적 개발 가능성

평택시는 삼성전자 반도체 공장 입주 등 대규모 산업단지 개발과 함께 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 고덕면 역시 이러한 개발의 영향을 받을 수 있으나, 본건의 농림지역 및 농업진흥구역 지정은 개발에 직접적인 제한이 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 고덕면 소재지 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 도심 지역에 비해 선택의 폭은 좁을 수 있습니다.

5.2. 대중교통

인근 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다. 자가용을 이용한 이동이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 '답'이며, '농림지역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 자격증명 미발급 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있어 주의해야 합니다.

6.2. 지분 매각 및 공유자 우선매수

토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정이 필요합니다. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한해 행사 가능하며, 이에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있습니다. 특히 비행안전구역(해발 56m-140m 미만)에 해당하여 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 건축물은 협의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리에 위치한 답(농지)의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 36,150,400원이며, 토지면적은 약 105평입니다. 주변은 농경지가 대부분이며, 차량 접근성은 보통이나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 권리 관계는 가압류 및 강제 경매 개시 결정 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각이며 농지취득자격증명 발급이 필수인 점, 공유자 우선매수 신고 가능성, 다수의 토지 이용 제한 사항 등이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 경매를 통해 농지를 비교적 저렴하게 취득할 기회입니다.

* 평택시의 지속적인 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 농업진흥구역으로 지정되어 있으나, 향후 정책 변화에 따라 개발 가능성이 생길 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며, 농지 관련 규제 및 공유자 우선매수 신고 등 고려해야 할 사항이 많으므로 신중한 접근이 필요합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰 희망가는 감정가(36,150,400원)를 참고하되, 해당 토지의 실질적인 가치와 예상되는 취득 비용, 그리고 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.