나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41691 [1] 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41691 [1] 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11 답 경매

• 사건번호: 2025타경41691
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2025타경41691 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11 | 감정가: 36,150,400원 | 최저가: 25,305,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41691 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11

용도: 답 (농경지)

감정가: 36,150,400원

토지 면적: 3964.50㎡ (약 1200.4평)

토지 지분: 347.68665㎡ (약 105.17평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다.)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항:

농지취득자격증명 제출 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수신고

주의사항:

1. 본건은 토지 지분 매각이므로, 매수 시 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

2. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

3. 농지취득자격증명은 매각 결정기일까지 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 소재 문곡3리 마을회관 서측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지로 이루어진 경지정리 지대입니다. 인근에 단독주택 등이 소재하여 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

- 교통 상황: 차량 출입은 가능하나, 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

- 형태 및 이용 상태: 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 본건 북측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 2000m 이내), 비행안전제6구역(전술)(해발 56m-140m 미만), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

- 제시 외 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고 사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 지역에 위치하여, 전통적인 농업 지대의 특성을 가지고 있습니다. 문곡3리 마을회관과 인접해 있으며, 주변으로 넓은 농경지가 펼쳐져 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다. 단독주택이 산재해 있어 완전히 고립된 지역은 아니나, 주거 편의 시설이나 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편함을 감수해야 합니다. 북측으로 접한 2~3m의 좁은 포장도로는 차량 통행에 어려움이 있을 수 있습니다. 평택시 고덕면 지역은 최근 대규모 개발이 진행되면서 변화가 예상되는 곳이나, 본건 소재지는 아직 개발의 직접적인 영향보다는 농경지 위주의 환경을 유지하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지의 소유권이 여러 명에게 분할되어 있으며, 그중 일부 지분만이 경매로 나온다는 의미입니다. 따라서 매각 후에도 나머지 지분 소유자와의 관계가 지속되며, 토지의 분할이나 이용에 있어 협의가 필요합니다. 공유자들은 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 권리는 1회에 한해 행사 가능하고 보증금 미납 시 실효될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무는 농지법에 따른 일반적인 요건이며, 매각 결정 기일까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 평택시 외곽의 농업 지역으로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 대규모 택지 개발이나 산업 단지가 조성될 경우, 농지 수요 변화 또는 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 현재로서는 농업 생산 활동이 주된 경제 활동이며, 지역 내 소비보다는 생산 위주의 활동이 이루어지는 곳입니다. 인근 지역에서 대규모 폐기물 처리 시설이나 화장장 등 혐오 시설 건립 논의가 간혹 있으나, 본건 지역과는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근 지역은 주로 농업에 종사하는 주민들이 거주하는 농촌 지역입니다. 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 이동하여 인근 읍면 소재지나 평택 시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용할 경우 평택 시내까지의 이동 시간은 도로 상황에 따라 달라지겠지만, 기본적인 생활 편의는 차량을 통해 해결될 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건으로, 낙찰받더라도 토지 전체의 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 이로 인해 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분 소유자와의 협상이 필수적이며, 의견 충돌 발생 시 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 예상치 못한 변수가 될 수 있으며, 농지취득자격증명 미제출 시 매각 결정이 취소되고 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 농업진흥구역 등 다수의 토지이용 제한이 존재하여 향후 토지 활용에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 최근 농지 규제가 완화되는 추세이나, 농업 외 목적으로의 개발이나 이용은 여전히 엄격한 기준이 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 평택시 고덕면 문곡리 777-11 토지 지분 경매 물건은 농업진흥구역 내 답으로, 지분 매각이라는 특수성을 지니고 있습니다. 감정가는 3천만 원대 후반이며, 토지 면적은 약 1200평 규모에 대한 일부 지분입니다. 입지적으로는 농업 환경이 양호하나 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 권리 관계는 단순 강제 경매이나, 지분 매각으로 인한 공유자 문제와 농지 취득 자격 증명 제출 의무가 주요 검토 사항입니다. 복합적인 토지 이용 제한과 개발 이슈를 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

평택 고덕 지역은 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발이 진행 중이거나 예정된 지역과 인접해 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발에 따라 농지에서 다른 용도로의 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 최근 농지 이용에 대한 규제가 일부 완화되는 추세도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재는 농지로서의 가치와 지분 매각으로 인한 투자 접근 방식이 필요합니다. 농지 취득 자격이 있고, 공유자 문제 및 토지 이용 제한을 충분히 이해하며 장기적인 안목으로 투자할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계