나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층703호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층703호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41450 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41450 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층 703호

용도: 근린생활시설

감정가: 234,000,000원

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

토지 지분율: 2450

건물면적: 99.56㎡ (약 30.11평)

건물 지분율: 9956

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리에 소재하며, '공도중학교' 남서측 인근에 위치한 구분상가(통칭 우성메디컬프라자) 내 7층 703호입니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 왕복 4차선 간선도로인 공도로, 공도4로변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 차량으로 약 6~7분 거리에 경부고속도로 안성IC가 있어 광역 교통망 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 제시된 정보에 따르면 별도의 복잡한 권리관계나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

우성메디컬프라자 건물이 위치한 공도읍 만정리 일대는 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 특히, 본 건물은 사거리 코너에 위치하여 상업지 중에서도 시각적인 광고 효과가 뛰어나다는 분석이 있습니다. 인근에 공도중학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 주상복합 건물들도 많아 지역 상권의 활성화에 기여하고 있습니다. 주변 상권은 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 구성되어 있어 다양한 업종이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임, 그라스월, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 타일붙임, 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 칼라샷시 등을 사용하였습니다. 현재 기호(1)~(5) 호실 모두 합쳐져 '음식점(중화요리 루차이)'으로 이용 중입니다. 건물 내에는 천정몰입식 온도조절설비, 엘리베이터 설비, 공용위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 제형에 유사한 대체로 평탄한 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 남측으로 폭 25미터, 서측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 임대관계 정보는 '미상'으로, 현 임차인의 계약 관계 및 퇴거 문제에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다. 주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시 공도읍의 중심 상업 지역에 위치하며, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 음식점으로 이용 중이며, 건물 자체의 시설도 양호한 편입니다. 1층 상가 대비 높은 층수에 위치하나, 일괄 매각 대상이며 준주거지역 내 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안성시 공도읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

사거리 코너에 위치한 상가로서 가시성과 광고 효과가 뛰어나 상업 시설로서의 매력이 있습니다.

접근성이 좋고 유동인구가 있는 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

건물이 전체적으로 잘 관리되고 있으며, 상업지역 내 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계