나이스옥션 법원경매 평택 2025타경486 [1] 경기도 평택시 고덕동 2437-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경486 [1] 경기도 평택시 고덕동 2437-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경486
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2437-2
• 용도: 대지

평택지원 경매3계 2025타경486 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2437-2 | 감정가: 691,868,000원 | 최저가: 484,307,600원 | 용도: 대지

1. 사건번호: 평택지원 2025타경486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경486 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2437-2

용도: 대지

토지면적: 257.20㎡ (약 77.81평)

감정가: 691,868,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 중OOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하고 있으며, 고덕국제신도시에 편입되는 지역으로 향후 발전 가능성이 높은 곳입니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 관련 산업 단지 개발과 연계되어 지가 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, SRT 평택지제역과 1호선 서정리역을 통해 서울 강남권까지 20분대로 접근 가능하며, 향후 KTX 노선 확충 시 전국적인 교통망 이용이 더욱 편리해질 전망입니다. 다양한 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 미래 가치가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다. 이러한 경우, 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위의 권리는 소멸하게 되어 비교적 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 유치권 등 일부 권리는 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 해당 물건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

고덕국제신도시는 대규모 택지 개발과 함께 상업시설이 확충되고 있으며, 삼성전자 등 대기업 입주와 연계된 배후 수요가 풍부합니다. 다만, 최근 일부 기사에서는 상가 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있어, 신중한 접근이 필요합니다. 본 물건이 위치한 고덕동 일대의 상세한 상권 분석 및 미래 전망은 인근 개발 계획, 교통망 확충, 주거 단지 입주 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

평택시 고덕동 일대는 신도시 개발에 따라 교육, 문화, 편의 시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 고덕국제신도시 내에는 다수의 초·중·고등학교가 설립되었거나 설립 예정이며, 국제학교 유치 계획도 있어 교육 환경이 개선되고 있습니다. 또한, 평택 박물관, 평택아트센터, 중앙도서관 등 문화 시설과 함께 코스트코 등 편의 시설도 인근에 들어서고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

고덕국제신도시는 개발 초기 단계부터 군사 보호구역 문제, 개발 계획 변경, 인프라 확충 지연 등 다양한 이슈가 제기되어 왔습니다. 일부 지역에서는 학교 부지 문제나 상권 공실률 증가 등이 나타나고 있으며, 대규모 개발 사업의 특성상 개발 계획의 변동이나 지연 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 삼성전자와 같은 대기업의 실적 변동이 지역 세수에 영향을 미치는 구조는 장기적인 도시 재정 안정성에 영향을 줄 수 있습니다. 본 물건의 경우, 토지만 매각 대상이므로 건축 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 시설 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 대지입니다. 고덕국제신도시 개발의 중심지 중 하나로, 삼성전자 평택캠퍼스 인접, 우수한 교통망, 지속적인 인프라 확충 등 미래 가치가 기대되는 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 신도시 개발에 따른 일부 초기 리스크와 상권 내 공실 문제, 개발 일정 변동 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 토지로서의 가치는 향후 개발 계획 및 건축 가능성, 주변 시세 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 고덕국제신도시의 미래 가치: 지속적인 개발과 함께 삼성전자 평택캠퍼스 등 대기업 입주로 인한 투자 및 경제 활성화 기대.

2. 우수한 교통망: SRT, 1호선, 향후 KTX 예정 등으로 서울 및 전국 주요 도시 접근성 용이.

3. 교육 및 생활 인프라 확충: 다수의 학교, 문화, 편의 시설 신설 및 예정으로 정주 여건 개선.

4. 토지로서의 활용 가능성: 향후 건축 등을 통한 개발 잠재력 보유.

상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보에 기반한 것으로, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 건축 가능 여부 등 다각적인 추가 조사 및 전문가의 자문을 반드시 거치시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매3계