나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41067 [1] 경기도 평택시 신장동 324-37 화신노블레스6차 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41067 [1] 경기도 평택시 신장동 324-37 화신노블레스6차 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41067
• 주소: 경기도 평택시 신장1로 37, 2층201호 (신장동,화신노블레스6차)
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 118,090,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2025타경41067 | 소재지: 경기도 평택시 신장1로 37, 2층201호 (신장동,화신노블레스6차) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41067 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 324-37 화신노블레스6차 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 10.99㎡ (약 3.33평)

토지 지분율: 1098.54 (참고: 해당 지분율 표기 방식은 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 76.92㎡ (약 23.27평)

건물 지분율: 7691.80 (참고: 해당 지분율 표기 방식은 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 "신장1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층 건물 중 2층 201호

- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.

- 창호: 하이샷시 창호 등임.

- 이용상태: 오피스텔로 이용중임.

- 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 서측 하향 경사지에 조성된 20필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획법 및 관련 법규에 따른 제한이 적용됨. (자세한 내용은 별도 확인 필요)

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장1동 행정복지센터" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량을 통한 건물 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건이 속한 신장동 일대는 K-55 미군기지를 중심으로 발달한 국제도시로서, 외국인 거주 인구 밀도가 높으며 관련 상업시설이 밀집되어 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 소유자 겸 채무자가 사망한 경우이므로, 상속 관계에 따른 법적 절차 및 권리 변동 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 경매 물건의 일반적인 권리 분석 상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸하는 것이 원칙이나, 특이사항 발생 가능성에 대한 심층적인 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 평택시 신장동 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합적으로 입지하고 있습니다. 특히, K-55 미군기지 인근에 위치하여 외국인 및 군인들을 대상으로 하는 다양한 쇼핑, 위락, 음식점 등의 상업시설이 밀집되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, '송탄 관광특구'로 지정되어 있어, 지역 경제 활성화 및 관광객 유치를 위한 다양한 사업이 추진되고 있으며, 이는 지역 상권의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 생활 편의시설로는 각종 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 송탄 관광특구 내에 위치하여 다양한 문화 및 쇼핑 시설 접근이 용이하며, 서정지구와 인접하여 부락산 산책로, 조각공원 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 채무자가 사망한 '망인'으로, 상속인과의 법적 분쟁이나 상속 절차에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다. 둘째, 본건은 다양한 토지 이용 제한에 묶여 있습니다. 일반상업지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, K-55 미군기지 인근 지역 특성상 소음이나 기타 군사 작전 관련 영향이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부는 확인되지 않으나, 미군 부대 인근 지역의 특수성을 고려하여 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 오피스텔로, 신장1동 행정복지센터 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하며, 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 송탄 관광특구에 속해 있어 지역 활성화 및 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 채무자의 사망으로 인한 상속 문제, 여러 법규에 따른 토지 이용 제한, 미상인 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 평택시의 주요 상업 및 관광 지구인 송탄 관광특구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. K-55 미군기지 인근의 특수성으로 인한 외국인 임대 수요 또한 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 수요와 함께, 소형 면적(76.92㎡)은 1인 가구나 소규모 사업체에게 적합할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계