나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41349 [1] 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41349 [1] 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41349
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-4
• 용도: 대지

평택지원 경매2계 2025타경41349 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-4 | 감정가: 743,540,000원 | 최저가: 520,478,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경41349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41349 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-12

용도: 대지

감정가: 743,540,000원

토지면적: 1124.00㎡ (약 340평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록 3. 지상의 컨테이너 1동 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

1.2. 물건 상세 내역

감정평가서 요약: 토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 '서탄면행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 제조장을 위주로 단독주택 등이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 자체 지면이 평탄한 세장형 및 부정형의 토지입니다. 전용 허가를 득하여 성토된 잡종지 상태이며, 나지 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 로폭 약 6m의 아스콘 포장도로를 통해 접근 가능하며, 북서측으로도 로폭 약 6m 도로를 통해 접근이 가능하나, 본건보다 도로가 약 1.3m 내외로 고지로서 보강토 공사가 되어 있는 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.~2028.11.19.)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

공부와의 차이:

공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 근린생활시설 '허가지' 상태인 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 금암리에 위치하며, 서탄면 행정복지센터와 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장 및 단독주택이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인근에 있어 교통 환경 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 홍OOOOOOO입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 물건 명세서 상 본건 토지에 지상권 설정(지상권자: 천안우리신용협동조합)이 있는 것으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지이며, 컨테이너는 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 서탄면 금암리 일대는 소규모 제조장과 단독주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. '서탄면 행정복지센터'가 인근에 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 토지이므로 직접적인 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 서탄면 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 제3종에 포함되어 있어 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당한다는 점입니다. 이로 인해 소음 피해가 발생할 수 있으며, 보상금이 지급되는 지역이긴 하나(3종 구역 월 3만원 내외, 2025년 기준), 일상생활에 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2023.11.20~2028.11.19), 해당 기간 내 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이와 별도로, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 토지거래허가구역으로도 지정되어 있어, 외국인의 주택 매수 시에는 사전에 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 이 외에, 공부상 지목과 현황의 차이(답 vs 잡종지/근린생활시설 허가 상태) 및 지상권 설정 여부도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 금암리에 위치한 대지입니다. 현재 건물 없이 토지로만 매각되며, 감정가는 7억 4천만원대입니다. 주변은 소규모 공장 및 주택이 혼재된 지역이며, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속해 있어 소음 피해가 예상되며, 토지거래허가구역이라는 점이 거래 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공부상 지목과 현황의 차이, 지상권 설정 여부 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지정학적 위치: 평택시는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 향후 건축을 통한 활용 방안을 모색할 수 있습니다 (구체적인 건축 행위는 관련 법규 및 지자체 규정 확인 필요).

3. 주변 개발 가능성: 인근에 서탄면 행정복지센터가 위치하고 있으며, 소규모 공장지대가 형성되어 있어 관련 업종의 확장이나 신규 사업 추진 시 고려해 볼 만한 위치입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 법률 전문가 및 세무 전문가와의 상담을 통해 더욱 상세한 권리 분석, 건물 현황 조사, 주변 시세 및 개발 계획 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계