나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41159 [1] 경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41159 [1] 경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41159
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 1576, 102동 2층203호 (독곡동,한일아파트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경41159 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 1576, 102동 2층203호 (독곡동,한일아파트) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41159 (1)

소재지: 경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 159,000,000원

토지면적: 37.05㎡ (약 11.20평)

토지 지분율: 3704.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.34㎡ (약 17.96평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5934

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송북동주민자치센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 2층 203호이며, 1993년 9월 3일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 엘리베이터, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 서측의 경기대로(1번 국도)와 연결됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 주택임차권이 등기되어 있습니다. 해당 임차권은 2024년 1월 31일 접수되었으며, 임차인은 신준범 씨로 보증금 135,000,000원입니다. 임대차 계약일은 2021년 12월 2일이며, 주민등록일자 및 점유개시일자는 2022년 1월이며, 확정일자는 2021년 12월 9일입니다. 임차권등기명령에 따른 등기이며, 이는 임차인이 보증금 반환에 대한 권리를 확보하기 위한 조치입니다. 경매 진행 시 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 보증금 회수 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다. 임차권등기만으로는 직접적인 강제 경매 신청이 어렵지만, 임차인이 보증금 회수를 위해 경매 절차에서 배당을 요구하거나 직접 경매를 신청할 수 있습니다. 따라서 해당 물건을 낙찰받는 경우, 임차인의 보증금 반환 의무 승계 여부 및 절차에 대한 철저한 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 입지 조건

본건이 소재한 경기도 평택시 독곡동은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. "송북동주민자치센터"가 인근에 위치하여 지역 편의시설 이용이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 경기대로(1번 국도)로의 접근성이 좋습니다. 주변 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 다만, 본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있으며, 관련 법규에 따른 시설물 설치 및 용도 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 인근 지역은 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 약국, 카페 등이 도보 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 또한, 교육시설(초등학교, 중학교 등)도 인근에 분포하여 주거 환경으로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 주변에 병원, 약국, 마트 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 지하철 1호선 송탄역까지 도보 15분 내외로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 학교들이 위치하여 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부상에 설정된 임차권입니다. 임차인 신준범 씨의 135,000,000원 보증금에 대한 권리 관계를 명확히 파악해야 하며, 낙찰 후 보증금 반환 문제로 인한 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속해 있어 항공기 소음 피해 및 관련 규제에 대한 고려가 필요합니다. 건물 준공 연도가 1993년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 독곡동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 30년 이상 된 노후 건물이며, 특히 임차권 등기가 설정되어 있어 낙찰 후 보증금 반환 관련 복잡한 법적 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 소음 발생 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 신중한 법률적 검토와 현장 조사를 통해 모든 리스크를 충분히 인지한 후에 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 감정가 1억 5900만원으로, 최근 인근 아파트들의 매매가 하락세를 보이고 있다는 점을 감안할 때, 현재 시세 대비 적정 수준인지 면밀한 비교 분석이 필요합니다. 임차권 등기 설정으로 인해 권리 분석 및 인수 여부를 철저히 해야 하는 점은 부담 요인이지만, 이러한 복잡한 권리 관계는 입찰 경쟁을 낮추는 요인이 될 수도 있습니다. 향후 평택시 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 투자 시에는 임차인의 보증금 회수 방안과 소음 대책 지역으로 인한 영향을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계