나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41511 [1] 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 ""가사초등학교"" 남동측 인근에 소재하며,
주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가하나, 주변으로 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평탄한 토지로서, 농경지(답)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경41511 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2

1.3. 용도

답

1.4. 감정가

216,952,000원

1.5. 토지면적

1154. 00㎡ (약 349.12평)

1.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 건물지분

0㎡

1.9. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.10. 매각대상

토지매각

1.11. 경매구분

부동산강제경매

1.12. 채권자

웰컴저축은행

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 제한적이나, 주변으로 국도가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

* 주변 시설

* 가사초등학교(경기도 평택시 현덕면 기산2길 16)가 인근에 소재합니다.

* 평택호, 평택항, 서해수호관 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

* 평택시 내 관광 특구 및 다양한 편의시설이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

* 혐오 및 기피 시설 정보

* 본건 소재지인 현덕면 기산리 일원은 초대형 폐기물처리시설(소각 및 매립) 설치가 추진되고 있는 지역입니다. 이와 관련하여 주민들의 반발이 거세며, 사업 추진이 원점으로 돌아가는 등 논란이 있습니다. 본 물건지와 폐기물처리시설 예정지 간의 정확한 이격 거리는 추가 확인이 필요하나, 인근 지역에 이러한 시설이 추진되고 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑2: 2001-03-09 소유권이전 (권리자: 공석현)

* 갑3: 2009-05-21 소유권이전 (증여, 권리자: 공석훈)

* 갑4: 2025-02-28 강제경매 (권리자: 웰컴저축은행, 권리금액: 103,637,305원)

3.2. 말소기준권리

등기부상 '갑4' 순위의 웰컴저축은행 근저당권 (2025-02-28)이 말소기준권리입니다. 상기 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 경매로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

* 임차인 현황 정보가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인이 없거나, 인수되는 임차인이 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하며, 인근에 농가 주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 산업 시설이 밀집된 상권 분석은 적합하지 않습니다. 주요 시설로는 인근의 가사초등학교가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 가사초등학교가 소재합니다.

* 교통: 버스정류장이 인근에 소재하며, 국도가 통과하나 차량 접근은 다소 제한적입니다.

* 주요 편의시설: 평택항, 평택호 등 관광지 및 해군 제2함대 사령부와 같은 국가 안보 시설이 차량 접근 가능한 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며, 계약 보증금은 반환되지 않습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로, 차량 통행 및 건축 관련 법규 적용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

* 폐기물처리시설 추진: 인근 현덕면 기산리 및 대안리 일원에 초대형 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 설치가 추진 중이며, 이에 대한 주민 반발이 심각한 상황입니다. 이는 해당 지역의 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 소재 농지로서, 감정가는 216,952,000원입니다. 토지 자체는 농경지로 이용 중이며, 주변 환경은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 주요 고려 사항입니다. 특히, 인근 지역에 대규모 폐기물처리시설 설치가 추진되고 있다는 점은 환경적, 경제적 측면에서 상당한 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 개발 호재: 평택시는 국가 전략 사업 등 다양한 개발 계획이 진행 중인 지역입니다.

* 농지 활용 가능성: 향후 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성 존재 시 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. (단, 현재는 농업진흥구역으로 묶여 있음)

9. 예상 입찰가

본건은 농지이며 맹지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, 인근 지역의 폐기물처리시설 추진으로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다. 또한, 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악이 어렵습니다.

따라서, 보수적인 관점에서 감정가(216,952,000원)를 기준으로, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

예상 입찰가는 낙찰가 상한선을 제시하는 것이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 권리 분석 등을 통해 더욱 면밀하게 재산정해야 합니다.

* 보수적 접근: 감정가 대비 70~80% 수준 (150,000,000원 ~ 173,000,000원)

* 리스크 요인 (맹지, 농지취득, 폐기물처리시설 추진 등)을 고려한 보수적인 접근입니다.

* 입찰 참여 전, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 폐기물처리시설 관련 최신 진행 상황을 확인해야 합니다.

본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 투자 결정은 철저한 사전 조사 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.