나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41511 [1] 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41511 [1] 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41511 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2 | 감정가: 216,952,000원 | 최저가: 106,306,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41511 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2

토지 용도: 답

감정가: 216,952,000원

토지 면적: 1154.00㎡ (약 349.09평)

매각 대상: 토지 전체 매각 (해당 지번의 모든 토지)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 공OO

채무자: 정보 없음

채권자: 웰OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매각 결정 보증금 미반환

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2에 소재하며, "가사초등학교" 남동측 인근의 농경지대입니다. 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 마을 주변 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 본건까지 직접적으로 불가하나, 주변으로 국도가 통과하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 지적도상 맹지인 점은 주요 고려사항입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 웰OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 공OO님입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 농지 취득 자격 증명은 농업 경영 또는 주말·체험 영농을 목적으로 하는 경우에 발급받을 수 있으며, 신청 시 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농업진흥구역 내 답(전)으로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 전원 주택 단지가 형성되어 있어, 농업 활동이나 전원 생활에 적합한 환경입니다. 평택시 전체적으로는 개발 잠재력이 있으나, 본건의 토지 이용 계획 및 제한 상태는 농업 외 용도로의 활용에 제약을 가합니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 "가사초등학교"가 소재하여 접근 가능합니다. 전반적인 생활 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을에 해당하며, 차량 접근이 제한적이라는 점은 편의 시설 이용 시 다소 불편함으로 작용할 수 있습니다. 주거 환경보다는 농업 활동에 초점을 맞춘 생활 정보가 더 중요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 위험입니다. 또한, 본 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 임대 관계가 미상으로, 향후 점유 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 차량 접근 불가로 인한 불편함도 고려해야 합니다. 최근 평택시 현덕면 대안리 및 기산리 일대에 초대형 폐기물매립시설 추진 논의가 있었으며, 이로 인한 환경적 영향 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면의 농업진흥구역 내 위치한 답(전)입니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무라는 명확한 제약 조건과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 감정가는 2억 1천만원대이나, 실제 활용 및 개발 가능성은 매우 제한적입니다. 해당 토지에 대한 깊이 있는 이해와 농지 관련 법규 숙지가 필수적이며, 농업 목적이 아닌 투자 목적이라면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 특화된 투자자에게는 해당 지역의 농업 생산성 및 지원 정책 등을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 주변 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재의 토지 이용 규제와 맹지라는 물리적 제약을 극복할 수 있는 특별한 계획이 없다면 실질적인 투자 가치는 낮을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 우선적으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계