나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41475 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 108동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41475 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 108동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41475 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기길 46 송정그린빌아파트 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경41475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41475 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 108동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 59.11㎡ (약 17.88평)

토지 지분: 5910.990000000001

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

추정 분양면적: 약 105~115㎡ (약 32~35평형)

건물 지분: 8499.09

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

구조: 철근콘크리트벽식구조, 콘크리트 평슬라브지붕

사용승인일: 2001년 12월 18일

이용상태: 방 3, 거실, 주방겸 식당, 욕실 2

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 문기초등학교 남동측 인근에 자리하고 있어 학군 접근성이 양호한 편입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 기존의 대부분의 권리가 소멸하므로 인수되는 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 내역과 말소기준권리 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 문기초등학교가 소재하고 있으며, 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대단위 아파트단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 농경지와의 혼재는 지역의 개발 양상에 따라 향후 잠재적인 변화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주요 교육시설로는 단지 가까이에 문기초등학교가 있으며, 인근 중학교로는 공도중학교, 고등학교로는 공도고등학교 및 안성여자고등학교 등이 위치하고 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이용 시 안성 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 2001년 12월에 사용승인된 건물로, 연식은 20년 이상 되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 아파트의 건물 사용승인일이 2001년으로, 약 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 본건의 토지이용계획상 '공장설립승인지역'에 포함되어 있어 인근에 공장 등 산업시설이 들어설 가능성이 있습니다. 비록 현시점에서 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않으나, 공장설립 가능 지역이라는 점은 향후 소음, 대기질, 교통량 증가 등 산업 활동으로 인한 간접적인 영향이 발생할 수 있다는 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 문기초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일괄매각 대상이라 권리관계 파악이 비교적 용이한 편입니다. 다만, 건물의 연식과 공장설립승인지역으로 인한 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안성시 공도읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 합리적인 감정가로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있으며, 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 건물의 연식에 따른 리모델링 비용 등을 감안하여 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계