나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40859 [1] 경기도 평택시 합정동 756-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40859 [1] 경기도 평택시 합정동 756-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경40859
• 주소: 경기도 평택시 통미로47번길 9-4
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2025타경40859 | 소재지: 경기도 평택시 통미로47번길 9-4 | 감정가: 273,300,000원 | 최저가: 133,917,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경40859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40859 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 756-9

용도: 단독주택

감정가: 273,300,000 원

토지면적: 188.90㎡ (약 57.15평)

건물면적: 98.14㎡ (약 29.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 지분율: 18890

건물 지분율: 9814

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록 2. 변소는 소재불명임(멸실 추정)

1.2. 토지 감정 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 합정동 소재 '합정초등학교' 북서측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 산재하는 지역이며, 인근으로 근린생활시설, 초등학교(합정, 성동), 중.고교(평택, 한광) 등이 위치합니다.

교통상황: 인근 중로변으로 노선버스 정류장이 소재하며, 본 건 서측 직선거리 약 1km 지점에 전철역 '평택역'이 위치합니다.

형태 및 이용상태: 정방형 평지로서, '단독주택부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 차량 진입이 불가능한 노폭 약 2.5~3m 정도의 세로(포장도로)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 장기간 거주자 부재 상태입니다.

1.3. 건물 감정 요약

건물의 구조: 연와조.세멘벽돌 스라브지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 1978년 12월 28일입니다. 외벽은 시멘벽돌 위 돌붙임 및 페인팅 등이며, 내벽은 종이벽지, 타일 등, 창호는 샷시 및 목재2중창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 기호(가) 1층은 단독주택으로, 지층은 창고 등으로 이용 중입니다. 마당 출입문(대문)이 잠겨 있어 내부는 확인하지 못했습니다. 기호(나) 변소는 소재불명(멸실 추정)이며, 외부 관찰 결과 멸실로 추정됩니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비가 된 것으로 보입니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 기호(나) 변소 소재불명(멸실 추정).

기타참고사항: 거주자 장기 부재로 공가 상태이며, 출입문이 잠겨 있습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, '합정초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 다세대주택이 혼재하는 지역이며, 근린생활시설 및 다수의 학교(합정초, 성동초, 평택중, 한광중·고 등)가 인접해 있어 교육 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진입이 다소 어려운 좁은 도로와 접하고 있으나, 인근 중로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 약 1km 거리에 '평택역'이 위치하여 광역 접근성도 갖추고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 대부분의 권리 제한을 깨끗하게 인수하게 됩니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정 및 기한 내에 말소기준권리 이하 권리들을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

평택 합정동 일대는 평택역을 중심으로 한 구도심 상권과 새롭게 개발된 소사벌 지구 상권이 공존하는 지역입니다. 본 물건지 인근은 주거 지역이면서도 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 평택역 주변으로는 AK플라자 평택점 등이 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 은행 등이 밀집해 있습니다. 다만, 나무위키의 정보에 따르면 평택 구도심 상권은 천안, 화성 등 주변 도시의 상권에 비해 상대적으로 낙후되었다는 분석도 있으나, 교통 편의성으로 인해 여전히 상당한 유동인구를 확보하고 있습니다. '힐스테이트 평택역센트럴시티'와 같은 신규 대단지 조성 계획은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 합정초등학교와 도보로 통학 가능한 거리에 있으며, 평택중, 한광중·고 등 다수의 교육시설이 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 인접해 있으며, 약 1km 거리에 있는 평택역 주변 상업지구를 통해 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 통해 평택역 및 지역 내 이동이 용이하며, 평택역에서는 수도권 전철 1호선 및 SRT 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 1978년 준공되어 건축된 지 40년 이상 경과한 노후 주택으로, 리모델링 또는 신축 시 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 내 변소 시설이 멸실 추정 상태이며, 장기간 거주자 부재로 인해 내부 상태 확인에 어려움이 있었습니다. 또한, 동측 인접 도로가 차량 진입이 어려운 약 2.5~3m 폭의 좁은 세로에 접해 있어 차량 접근성이 좋지 않다는 점은 이용에 불편을 초래할 수 있습니다. 검색 결과에서 본 물건지와 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 계획 및 개발 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 요인에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 평택시 합정동에 위치한 본 단독주택은 1978년에 건축된 노후 건물이나, 합정초등학교 인근의 주거 입지와 평택역과의 근접성은 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 비록 차량 진입이 다소 어려운 도로 조건과 멸실 추정된 변소 등 일부 하자 요인이 존재하지만, 재건축 또는 대규모 리모델링을 통해 상품성을 높일 수 있는 기회가 있습니다. 주변으로 신규 주택 단지 개발이 이루어지고 있어 지역 활성화에 대한 기대감도 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 학군 및 주거 입지:** 합정초등학교와 인접한 우수한 교육 환경을 갖춘 주거 지역에 위치해 있습니다.

2. **교통 접근성 향상 가능성:** 현재는 차량 접근성이 다소 떨어지나, 평택역(1호선, SRT)과의 근거리(약 1km)는 향후 교통망 개선 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **재건축/리모델링 잠재력:** 노후된 주택으로, 대규모 리모델링 또는 재건축을 통해 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **지역 개발 기대감:** 평택시의 지속적인 도시 개발 및 '힐스테이트 평택역센트럴시티'와 같은 신규 주택 단지 조성 사업은 장기적인 지역 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계