나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41339 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 4층407호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41339 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 4층407호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41339 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로58번길 19, 서정트인자리애1차 4층407호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경41339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41339 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 4층 407호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 4.55㎡ (약 1.38평)

토지 지분율: 455.47

건물면적: 27.04㎡ (약 8.18평)

건물 지분율: 2704

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 수도권 전철 1호선 서정리역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 서정리역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서정트인자리애1차는 2017년 4월에 입주한 8년차 건물입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 현재 소유자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 강제 경매 절차상 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 경매를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 사항은 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

서정리역 일대는 대규모 복합개발이 추진되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 미래에셋컨소시엄 주도로 오피스텔, 호텔, 쇼핑몰 등이 결합된 '어반 브리지' 구조의 개발이 계획되어 있으며, 이는 판교 알파돔시티를 벤치마킹한 것으로 알려져 있습니다. 이 개발은 2025년 하반기 착공을 목표로 하고 있으며, 상업, 주거, 업무 기능이 유기적으로 연결될 예정입니다. 특히, 서정리역은 고덕신도시의 유일한 역세권으로 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접성이 뛰어나 풍부한 수요층이 예상됩니다. 또한, 서정리 전통시장 등 기존 상권도 존재하며, 역 주변으로 상가 및 오피스텔 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 서정리역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다이소, 편의점, 은행, 재래시장 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 서정트인자리애1차 인근에는 송탄이화어린이집, 아이행복플러스어린이집 등 보육 시설이 있으며, 서정리초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 교육환경보호법상의 제약도 존재할 수 있습니다. 대규모 산업단지 개발 및 복합상업시설 개발 계획이 진행됨에 따라 생활 편의 시설 및 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역에 속하나, 토지이용계획상 상대보호구역(서정리초교) 및 비행안전제6구역(해발 56m ~ 140m 미만)에 해당하여 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 대규모 개발 사업 및 도시 계획 진행 상황을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서정리역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 대규모 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요는 임대 수익 측면에서도 긍정적인 요소입니다. 다만, 비행안전구역 등 토지이용에 관한 일부 제한 사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 서정리역 역세권의 탁월한 교통 및 입지 조건.

* 서정리역 복합개발 사업(2025년 하반기 착공 목표)에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

* 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접성으로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성.

* 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계