나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41436 [1] 경기도 평택시 고덕동 2622-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41436 [1] 경기도 평택시 고덕동 2622-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41436
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2622-4
• 용도: 대지

평택지원 경매2계 2025타경41436 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2622-4 | 감정가: 944,320,000원 | 최저가: 462,717,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경41436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41436 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2622-4

용도: 대지

감정가: 944,320,000원

토지면적: 227.00㎡ (약 68.67평)

토지 지분율: 22700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 주거지역입니다. 북측으로 접한 함박산로변에 공공버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 세장형의 평탄한 나지 상태로, 소로(8~10m)에 한 면이 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 천OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 현재 소유권에 대한 특별한 문제는 파악되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 사항은 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 고덕동은 고덕국제신도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 지속적인 개발로 인한 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

도보 거리에 율포초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 및 지구단위계획의 제한을 받을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 고덕동의 장래 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 토지입니다. 주거지역으로 개발이 진행 중이며, 학교와 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택 고덕국제신도시 개발의 수혜 지역으로, 향후 지가 상승 잠재력이 높습니다.

주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

율포초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

나대지 상태로 건축을 통한 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계