나이스옥션 법원경매 평택 2025타경540 [1] 경기도 평택시 청룡동 221-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청룡동 소재 청룡마을 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 소매점 및 판매점, 제조시설, 주택 등이 소재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능함.

형태 및 이용상태

가. 기호[1,2,3,5,7~14,16,17] 대체로 부정형 및 사다리형 토지로서 농경지(전, 과수원)임.

나. 기호[4] 대체로 사다리형 토지로서 나지 상태임.

다. 기호[6] 장방형 토지로서 주택부지임.

라. 기호[15] 부정형 토지로서 농경지 및 일부 토지임야 상태임.

인접 도로상태

가. 기호[5,7] 서측으로 대로에 접함.

나. 기호[1~4,6,8~17] 본건 토지(기호[5])에 개설된 진입로 및 인접지를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

가. 기호[1,2,3,4,15,16] 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역, 상대보호구역(파랑새유치원)

나. 기호[5](397-4) 생산녹지지역,대로2류(폭 30m~35m)(접함),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역

다. 기호[5](397-66) 생산녹지지역,교통광장,도로구역(평택시 시도33호선(죽백~오산갈곶선))

라. 기호[6] 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역

마. 기호[7] 생산녹지지역,대로2류(폭 30m~35m)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역

바. 기호[8,9,11,12,17] 생산녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역

사. 기호[10] 생산녹지지역

아. 기호[13] 생산녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역,절대보호구역

자. 기호[14] 생산녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역, 상대보호구역(파랑새유치원)

제시목록 외의 물건

가. 기호[5]지상에 소유자미상의 제시외 물건(ㄱ)이 소재함.

나. 기호[6]지상에 주택 및 창고 등이 소재하며, 기호[14]지상에 관정시설이 소재함.

다. 기호[7~14,17]지상에 소유자 미상의 과수목(배나무 약 800주)이 소재함.

공부와의 차이

기호[2,3,15,16,17] 지목이 임야이나 과수원, 농경지 및 일부 토지임야 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 각 토지는 경계구분없이 이용중이며 각 토지의 정확한 위치확인은 측량을 요함.

다. 본건 토지는 본건외의 인접 필지와 지적경계가 불분명하며 본건 및 인접필지와의 정확한 지적경계 및 이용현황 등은 측량을 통해 확인하기 바람.

라. 기호[5]토지는 토지대장상 2025.04.16.일자로 397-4번지 및 397-66번지로 분할되었으며 관련 내용은 별도 확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각, 일괄매각.
2. 목록 5. 지상에 제시외 창고 및 목록 7~14, 17. 지상에 제시외 과수목(배나무) 포함, 손문선 지분 적용한 최저매각가격임
3. 목록 6. 지상에 주택 및 창고, 목록 14. 지상에 관정시설을 감안한 최저매각가격임
4. 목록 6. 지상에 소재하는 지하수관정 및 목록 5. 지상에 소재하는 조경수의 가액은 토지에 포함하여 평가하였음(2026.01.14.자 감정인 의견서)
5. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
6. 목록 1,5,7,8,9,10,11,12,13,14는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
7. 목록 5. 토지는 목록 18. 토지로 일부(468㎡) 분할됨.(2025.04.16.자)