나이스옥션 법원경매 평택 2025타경257 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

. 본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 ""팽성서부체육공원"" 북서측 인근에 위치하며,
본건 주변은 순수농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

· 본건 중 기호1, 기호3~4번은 소형차량 접근 가능하나, 기호2번은 차량접근 불가한 상태이며
대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

형태 및 이용상태

· 기호 1번 ~ 2번, 4번 : 공히 부정형의 평지로 조사일 현재 휴경지상태임.
· 기호 3번 : 사다리형의 평지로 조사일 현재 휴경지상태임.

인접 도로상태

· 기호 1번 3번 4번 : 공히 북동측에서 콘크리트포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

.기호 1~3 :

공히 계획관리지역,
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

.기호 4 :

농림지역,
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

. 공히 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 ""휴경지"" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바람.
. 각 필지상에 지상권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경257 (1)

물건 종류: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 지분 매각 (810.0036㎡)

채권자: 평OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-4

용도: 답 (현황: 휴경지)

감정가: 435,780,000원

토지 면적: 853.00㎡ (약 258.03평)

토지 지분 면적: 810.0036㎡ (약 244.90평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 매각 특이사항

* 중복 병합 사건으로 진행됩니다.

* 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실됩니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성서부체육공원" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 순수 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 평택 미군기지(캠프 험프리스)가 인근에 위치하며, 이는 지역의 특성을 형성하는 중요한 요소입니다.

2.2. 교통 접근성

* 일부 필지(기호1, 3-4)는 소형 차량 접근이 가능하나, 기호2번 필지는 차량 접근이 어렵습니다.

* 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

* 토지 지목은 '답'으로 등재되어 있으나, 현황은 '휴경지' 상태입니다.

* 기호 1번, 2번, 4번 필지는 부정형의 평지이며, 기호 3번 필지는 사다리형의 평지입니다.

2.4. 도로 접면

* 기호 1번, 3번, 4번 필지는 북동측으로 콘크리트 포장 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 1978-08-04 (이갑순), 2013-09-06 (김옥자, 증여). 본 경매는 김옥자 씨 지분에 대한 매각입니다.

* 말소 기준 권리: 2013-09-06 접수, 평택시산림조합 근저당권 (을1).

* 등기부상 모든 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다. (총 채권액: 200,800,000원)

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 각 필지상에 설정된 지상권이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리이므로, 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 농경지 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 팽성서부체육공원이 위치해 있으나, 주된 기능은 농업 생산 활동을 위한 토지입니다.

5. 생활정보

* 인근에 팽성서부체육공원이 위치하여 체육 활동을 즐길 수 있습니다.

* 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 생활 편의 시설은 직접적인 정보가 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 지역은 미군기지(캠프 험프리스)와 인접해 있으며, 과거 일제강점기 비행장 부지로 활용되었던 역사도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지법 관련

* 본 토지는 농업진흥구역(기호4) 및 계획관리지역(기호1-3)으로 지정되어 있습니다. 농지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 기한 내 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 본 토지는 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 지상권 설정

* 가장 중요한 리스크 요인으로, 각 필지상에 지상권이 설정되어 있습니다. 이는 매각으로 소멸되지 않으므로, 해당 지상권의 내용, 범위, 존속 기간 등을 정확히 파악하고 낙찰 후 권리관계를 명확히 해야 합니다. (물건명세서 참고사항 참조)

6.4. 중복 병합 사건

* 본 사건은 중복 병합 사건으로, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 농지 지분 매각 건입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확하나, '지상권'이라는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하여 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 농지법 관련 규제와 군사 시설 관련 구역 편입으로 인한 이용 제한 사항도 고려해야 합니다. 농지 취득 자격 증명은 필수입니다.

8. 투자 포인트

* 평택시는 지속적인 개발 및 미군기지 이전 등으로 인해 향후 잠재적 가치가 기대되는 지역입니다.

* 지분 매각 건이므로, 공유자 우선매수 신고 가능성을 고려한 전략 수립이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 감정가 435,780,000원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 '지상권'의 가치 및 낙찰 후 예상되는 제약 사항.

* 농지 취득 및 이용 관련 법규 준수 가능성.

* 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황.

* 낙찰 후 공유자 우선매수 신고 가능성에 따른 전략.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 지상권 현황 조사 및 주변 시세 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.