나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40965 [1] 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 109동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40965 [1] 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 109동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경40965
• 주소: 경기도 평택시 소사7로 8, 109동 14층1402호 (합정동,평택뉴비전엘크루)
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2025타경40965 | 소재지: 경기도 평택시 소사7로 8, 109동 14층1402호 (합정동,평택뉴비전엘크루) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경40965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40965 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 109동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 307,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

전용면적: 64.97㎡ (약 19.66평)

분양면적: 제공되지 않음

건물 지분율: 6496.91

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 평택뉴비전엘크루 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 구내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있어 도로 접근성 또한 확보되어 있습니다. 단지는 제2종 일반주거지역 및 지구단위계획구역(소사3지구)에 속해 있으며, 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. "동일공업고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변에 다수의 학교와 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 평택 뉴비전엘크루 아파트 인근에는 홈플러스 평택점, CGV 평택 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 있으며, 여러 학교와 공원도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 평택 뉴비전엘크루 아파트 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 권리상 하자로는 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 현재 건물 등기부상에는 소유권이 등재되어 있으나, 해당 아파트가 차지하는 토지에 대한 대지권이 등기부에 아직 설정되지 않은 상태를 의미합니다. 주의사항으로 명시된 바와 같이, 대지권 미등기 상태이며 대지권 취득 여부는 불분명하므로, 입찰 전 반드시 토지에 대한 등기사항증명서를 면밀히 검토하여 대지권 취득 가능성 및 관련 법적 사항을 확인해야 합니다. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으므로, 이를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 아파트가 위치한 경기도 평택시 합정동 일대는 배후 주거 단지로서의 역할을 수행하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 아파트 단지, 단독주택 등 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 혼재되어 있어, 주거 안정성과 더불어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히, 인근에 홈플러스, CGV 등 대형 상업 및 문화 시설이 위치해 있어 쇼핑, 문화생활 등 다방면으로 편리하게 이용 가능합니다. 향후 지역 개발 계획(소사3지구) 및 도시 개발 구역 지정 등은 본 상권의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 전용면적 64.97㎡(약 19.66평)입니다. 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관, 대피공간 등으로 구성되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 현대적인 인테리어로 시공되었습니다. 창호는 샷시창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 및 화재 탐지/경보 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 완비되어 있어 편리하고 안전한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 이는 추후 대지권 취득 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 대지권 취득 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 대지권을 확보하기 위한 절차 진행 시 법률 전문가의 도움이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 추가될 수 있습니다. 또한, 임대관계 및 기타 상세 사항에 대한 정보가 미상임을 감안할 때, 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 합정동의 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 제공합니다. 아파트 자체의 구조 및 설비 상태도 양호한 편으로 보입니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 이는 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 법률 검토를 통해 해결 방안을 모색해야 하는 핵심 사안입니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리하고 해결할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: '대지권 미등기'라는 명확한 리스크 때문에 일반적인 아파트보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 이 리스크를 성공적으로 해소한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 평택시는 지속적인 개발과 함께 인구가 유입되고 있는 지역으로, 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 향후 개발 잠재력: 소사3지구 등 지역 개발 계획이 진행 중인 지역에 위치하여, 향후 지역 가치 상승에 따른 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

4. 권리 분석 능력: 본 물건은 권리 분석 능력이 뛰어난 투자자에게 유리합니다. 대지권 미등기 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계