나이스옥션 법원경매 평택 2025타경518 [1] 경기도 평택시 용이동 662-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경518 [1] 경기도 평택시 용이동 662-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경518
• 주소: 경기도 평택시 용이동 662-8
• 감정가: 1,012,780,000원
• 최저가: 708,946,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

평택지원 경매2계 2025타경518 | 소재지: 경기도 평택시 용이동 662-8 | 감정가: 1,012,780,000원 | 최저가: 708,946,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경518 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 662-8

용도: 대지

토지면적: 320.50㎡ (약 96.96평)

감정가: 1,012,780,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 소재한 "평택중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 연립주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태

본 토지는 가장형의 평탄한 토지로서 현재 주거 나지 상태입니다.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 12m, 남동측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구)에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 평택중학교 등 인근 학교 및 유치원의 상대/절대 보호구역에 속해 있습니다.

제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 토지의 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 평택시 용이동에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 속합니다. 평택중학교 인근에 자리하고 있으며, 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 남서측과 남동측으로 각각 12m, 8m의 도로와 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다..

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOO'입니다. 채권자는 '새OOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰을 통해 소유권이 이전되면서 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 필요합니다. 본 건 토지의 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독주택, 연립주택, 아파트 등 주거 시설과 점포, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 상권은 잘 형성되어 있습니다. 인근 학교 및 주거 단지를 배후로 하여 소규모 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 평택중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다..

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 동시에 건축 행위 시 용도지역 및 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 주변 학교들의 상대/절대 보호구역에 포함되어 있어 교육 환경 보호를 위한 특정 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 토지의 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요소입니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 공개된 정보 및 지도상으로는 해당 부지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 평택중학교 인근 지역에 점집이 많았다는 기록이 있으나 현재는 사라졌다고 언급되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 용이동의 준주거 지역에 위치한 대지로서, 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 평택중학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 토지 자체는 주거 나지 상태로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 지역 지구단위계획구역으로서의 개발 제약 등을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

2. **생활 편의성**: 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **개발 가능성**: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. **안정적인 주거 지역**: 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계