나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40958 [1] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 4층415호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용부동산, 삼성전자평택캠퍼스 등이 혼재하는 등
제반주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의
여건은 보통인 편임.

건물의 구조

라멘구조 평지붕 5층 건내 제4층 제415호로서, (사용승인일자 : 2019.10.28)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

사무소로서, 기준시점 현재 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 20미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기준시점 현재 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경40958 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2222-1, 고덕씨엠타워 4층 415호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 454,000,000원

* 건물 구조: 철근콘크리트 라멘구조, 평지붕

* 사용승인일자: 2019년 10월 28일

* 토지 면적: 26.77㎡ (약 8.1평)

* 건물 면적: 66.12㎡ (약 20.0평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부평농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 고덕동 행정복지센터 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 부동산, 삼성전자 평택캠퍼스 등이 혼재하여 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

* 토지 및 도로 상태: 토지는 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 20미터, 남서측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 건은 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 속해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 3월 10일 접수된 부평농업협동조합의 근저당권 (채권액 288,000,000원)입니다.

* 진행 중인 경매: 2025년 1월 23일 접수된 부평농업협동조합의 임의경매 (채권액 222,792,335원)로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 기타 권리: 2025년 2월 3일 접수된 주식회사 케이비국민카드의 가압류 (채권액 5,058,438원) 역시 말소기준권리보다 후순위이므로 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액: 293,058,438원 (근저당권 288,000,000원 + 가압류 5,058,438원).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 임대관계는 미상입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 개발 호재: 본 건이 위치한 고덕국제화지구는 택지개발지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리합니다. 삼성전자 평택캠퍼스의 투자는 평택 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 향후 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 상권 특성: 주상복합, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 행정복지센터와도 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 최근 일부 뉴스에 따르면 고덕동 상가 밀집 지역 인근에서 폐기물이 장기간 방치되는 문제가 발생하여 도시 미관 및 위생 문제가 제기된 사례도 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 고덕동 행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 소재합니다.

* 건축 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 사무실이 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크가 존재합니다.

* 도시 개발 진행 상황: 고덕국제화지구는 지속적인 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 발전 방향에 따른 건물 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 폐기물 방치 민원: 인근 상권에서 폐기물 방치 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 환경 및 위생 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한 근린상가 물건으로, 고덕국제화지구 개발과 함께 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 안정적인 상권 형성과 삼성전자 관련 배후 수요 증가에 따라 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 주변 폐기물 방치 민원 사례와 같은 지역 환경 문제에 대한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 대규모 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 고덕국제화지구 개발 프리미엄: 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교통 및 접근성: 주요 도로에 인접하여 차량 접근이 용이합니다.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자 금액으로 접근 가능한 근린상가입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 감정가 454,000,000원을 기준으로 하되, 최근 거래 사례, 임대 시장 상황, 향후 발전 가능성, 그리고 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건은 인수할 보증금이 없는 공실 상태이므로, 임대 수익률을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.