나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40958 [1] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 4층415호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40958 [1] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 4층415호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경40958 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕여염로 30, 4층415호 (고덕씨엠타워) | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 222,460,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경40958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40958 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 4층 415호

용도: 근린생활시설

감정가: 454,000,000원

토지면적: 26.77㎡ (약 8.10평)

건물면적: 66.12㎡ (약 20.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 고덕동 행정복지센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주상복합 부동산 등이 혼재되어 있으며, 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 지역 내 주요 산업 시설과의 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 황OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 법률 검토가 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 이해 상충의 소지는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차에서 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 평택시 고덕동은 고덕국제화지구에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주된 용도는 근린생활시설로서, 주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하고 있습니다. 특히, 대규모 산업단지인 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 협력업체를 대상으로 한 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 이는 본 건물의 상업적 가치를 높이는 주요 요인으로 작용합니다. 토지이용계획상 근린상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 사용승인일자는 2019년 10월 28일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물의 구조는 라멘구조 평지붕 5층 건물 중 제4층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 마감되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 기준시점으로는 "공실" 상태로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 "공실" 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 직접적인 부담으로 작용할 수 있으며, 공실 장기화 시 수익성 악화로 이어질 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상"이므로, 현재 점유 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 관계가 어떻게 되는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에 나타나지는 않았으나, 대규모 개발 지구의 특성상 향후 예상치 못한 시설 입지 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 주요 상업 지역에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스라는 거대 산업단지와 인접해 있어 잠재적 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 배후수요 확보에 유리하며, 관련 산업 종사자 및 기업체 대상 임대 수익 기대 가능.

- 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 관리 및 유지보수 용이.

- 고덕국제화지구 내 입지: 지속적인 개발 및 인구 유입이 예상되는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

- 근린생활시설 용도: 다양한 업종의 사업 운영 가능성으로 활용도 높음.

- 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회 존재.

법원 정보

평택지원 경매2계