나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40675 [1] 경기도 안성시 공도면 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 208동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40675 [1] 경기도 안성시 공도면 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 208동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경40675
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 진사길 32, 208동 14층1404호 (진사리주은청설아파트)
• 감정가: 107,000,000원
• 최저가: 52,430,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2025타경40675 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사길 32, 208동 14층1404호 (진사리주은청설아파트) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경40675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40675 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도면 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 208동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 107,000,000원

토지 면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물 면적: 39.75㎡ (약 12.02평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 문OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 아파트 정보

본 물건은 진사리주은청설아파트 208동 14층 1404호에 위치하고 있습니다.

건물 전용 면적은 39.75㎡ (약 12.02평)이며, 분양 면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

아파트는 철근콘크리트 벽식 구조로, 20층 건물 중 14층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도면 진사리 소재 양진초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있으며, 주거 환경과 더불어 농업 지역의 특성도 일부 나타납니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 쉽게 연결되며, 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

양진초등학교가 직선거리 약 157m 거리에 있어 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 문OO입니다.

경매 절차상 말소될 권리와 인수될 권리에 대한 상세 내용은 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 확인이 필요합니다.

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황에 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 상세 내용은 추가 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 진사리주은청설아파트는 2,295세대의 대단지로, 입주 당시 임대 아파트로 공급되었으며 이후 분양 전환되었습니다.

단지 인근으로는 병원, 마트, 스타벅스 등이 위치하고 있으며, 스타필드 안성점이 도보권에 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

또한, 안성IC가 가까워 수도권 접근성이 우수하며, 평택역과도 약 6km 거리에 있어 이동이 용이합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

진사리주은청설아파트는 2000년 1월에 입주한 아파트로, 17개동, 지하 1층, 지상 20층 규모에 총 2,295세대로 구성된 대단지입니다.

세대당 주차대수는 0.52대로, 주차 공간이 다소 협소할 수 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 마련되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등 기본적인 아파트 설비가 구비되어 있습니다.

매주 금요일에는 오후 7시 30분까지 알뜰장이 열리는 특징이 있습니다.

매물 정보에 따르면, 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 거주 후기가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 및 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설과 함께 농경지가 혼재되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 지역 환경 변화 가능성이 있습니다.

제공된 정보 상 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 환경 조사는 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 진사리주은청설아파트 경매 물건으로, 대단지 아파트의 이점을 가지며 주변 상업 시설 및 스타필드 안성 접근성이 우수합니다.

양진초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

강제경매로 진행되며, 대항력 있는 임차인 존재 가능성이 있으므로 권리 분석 및 명도 계획 수립이 매우 중요합니다.

건물 연식이 있는 편이며, 세대당 주차 대수가 적은 점은 단점으로 고려될 수 있습니다.

안성 공도 진사2지구 도시개발사업 등 지역 개발이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 스타필드 안성, 안성IC 인접으로 인한 우수한 생활 편의시설 접근성과 교통 편리성.

2. **개발 잠재력**: 안성 공도 진사2지구 도시개발사업 등 주변 지역 개발 호재를 통한 미래 가치 상승 기대.

3. **실거주 및 임대 수익**: 대단지 아파트로서 실거주 수요가 꾸준하며, 임대 수요도 일정 부분 확보 가능.

4. **저평가 가능성**: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시에는 상세 권리 분석, 현장 답사를 통한 물건 상태 및 주변 환경 확인, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매3계