나이스옥션 법원경매 평택 2025타경526 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 722-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경526 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 722-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경526
• 주소: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 722-3
• 감정가: 3,552,730,000원
• 최저가: 2,486,911,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

평택지원 경매2계 2025타경526 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 722-3 | 감정가: 3,552,730,000원 | 최저가: 2,486,911,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경526 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 722-3

용도: 대지

감정가: 3,552,730,000원

토지면적: 755.90㎡ (약 228.50평)

토지 지분율: 75590 (일반적으로 지분율은 백분율로 표기되므로, 실제 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 공OO

채권자: 광OOOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "진위중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 산업단지 지원시설 용지로, 상업용 나지, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성된 미성숙 상가지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

가장형의 평지로, 현재 상업용 나지 상태입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 일반산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리, 진위중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 산업단지 지원시설 용지로 조성되어 있으며, 상업용 나지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역입니다. 이는 향후 산업단지 배후 수요 증가에 따른 상업 시설의 성장이 기대되는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며 간선도로와의 접근성도 양호한 편으로, 교통 여건 또한 나쁘지 않습니다. 남동측으로 도로에 접하고 있어 토지 이용에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO님입니다. 채무자는 공OO님이며, 채권자는 광OOOOOOOO입니다. 경매 물건이므로 권리 분석 시 선순위 권리관계, 말소기준 권리 등을 철저히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리는 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 산업단지 지원시설 용지가 발달하고 있어, 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 상업 시설의 수요가 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. 현재는 미성숙 상가지대이나, 주변 산업단지의 확장 및 신규 지식산업센터 입주 등에 따라 상권이 점진적으로 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 상업나지 상태로 향후 개발 시 다양한 상업 시설 도입이 가능하여 높은 수익률을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

평택시는 지속적인 개발과 함께 교통망 확충, 도시 기반 시설 개선이 이루어지고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 진위면은 평택시의 북부 지역으로, 인근에 진위중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 산업단지가 인접해 있어 관련 편의 시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 평택 시내 및 주변 지역으로의 접근도 비교적 용이합니다. 다만, 상업지역이 아직 미성숙 단계이므로, 쇼핑, 문화, 의료 등 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '비행안전제6구역'에 해당한다는 점입니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있으며, 비행안전 구역으로 인한 소음 피해나 재산권 행사 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 상권이 아직 미성숙 단계이므로, 단기간 내 높은 임대 수익이나 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 제시된 정보에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 지역 특성상 산업단지 주변 환경을 고려한 현장 방문 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 대지입니다. 주변 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 한 상업 시설의 성장 잠재력을 가지고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 비행안전제6구역에 해당하여 건축 및 재산권 행사 시 제약이 따를 수 있으며, 현재 상권이 미성숙 단계라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 나지 상태로 개발 가능성이 높으나, 법적 제한 사항을 면밀히 검토하고 현장을 직접 방문하여 주변 환경 및 개발 계획 등을 종합적으로 파악한 후 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 산업단지 지원시설 용지로, 향후 산업단지 확장 및 관련 시설 입주에 따른 상업 시설 수요 증가가 기대됩니다.

2. **토지 활용도:** 현재 나지 상태로, 향후 다양한 용도의 상업 시설 또는 지식산업센터 등으로 개발할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **교통 접근성:** 차량 접근이 용이하고 간선도로와의 접근성이 좋아 물류 및 유통에 유리할 수 있습니다.

4. **시세 차익 가능성:** 장기적인 관점에서 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계