나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41519 [1] 경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41519 [1] 경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경41519
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 걸미로 170-36
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

평택지원 경매2계 2025타경41519 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 걸미로 170-36 | 감정가: 2,268,157,660원 | 최저가: 1,587,710,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41519 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 2,268,157,660원

토지면적: 9,849.00㎡ (약 2,979평)

건물면적: 243.76㎡ (약 74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 죽OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

토지 현황:

본건 토지는 기호1) 하향 완경사지의 부정형 토지로 현재 주유소 등 부지로 이용 중입니다. 또한 기호4,5)는 하향 완경사지의 부정형 토지로 도로 부지로 이용되고 있습니다. 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있습니다.

건물 현황:

건물은 기호2) 일반철골구조 및 경량철골구조 2층 건물과 기호3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 두 건물 모두 위생급배수설비 및 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

주요 포함 매각 물건:

본 물건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 기계기구(지하, 지상 유류 저장 탱크, 일반취급소 연료 탱크)가 포함됩니다. 또한 제시외 차고 및 창고, 계단 및 현관도 매각에 포함되나, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주변 환경:

본 건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "안성두교일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위 환경을 이루고 있습니다.

교통 상황:

자동차 접근이 용이하며, 인접한 노선버스 정류장으로 인해 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

본 건은 경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1에 소재하며, 주변에는 안성두교일반산업단지가 위치하고 있어 관련 산업 시설들이 밀집해 있습니다. 주변 지역은 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.4. 권리분석

현재 권리 관계:

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자는 김OO이며 채권자는 죽OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다.

권리상 특이사항:

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등 공적 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 산업 단지 및 개발 현황:

본 건은 안성두교일반산업단지 인근에 위치하고 있어, 산업 단지와 연계된 사업 활동이 가능한 지역입니다. 주변의 공장 및 창고 등은 해당 지역의 산업 활동 수준을 보여줍니다.

산업 특성:

위험물저장 및 처리시설이라는 용도 자체로 인해 특정 산업 분야와 연관성이 높습니다. 주변의 산업 단지는 해당 시설 운영에 필요한 인프라 또는 관련 기업과의 연계를 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 편의 시설:

산업단지 인근 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 산업 활동에 필요한 기본적인 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

주요 접근성:

주요 도로와의 접근성이 양호하며, 이는 물류 이동 및 운송에 유리한 조건입니다.

1.7. 잠재적 리스크

시설 관련 위험:

'위험물저장 및 처리시설'이라는 용도 자체로 인해 화재, 폭발, 유출 등의 잠재적 위험이 상존합니다. 관련 법규 준수 및 안전 관리 시스템이 매우 중요하며, 사고 발생 시 막대한 피해가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제:

본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

기타 주의사항:

매각에 포함된 지하 및 지상 유류 저장 탱크 등 제시외 기계기구의 상태 및 처리 방안을 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 또한, 제시외 차고 및 창고, 계단 및 현관이 포함되나 비닐하우스는 제외되는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

주변 시설 검색 결과:

본 건 주변 지역을 지도 검색한 결과, 안성두교일반산업단지가 인접해 있으며, 그 외 다수의 공장 및 창고 시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 위험물저장 및 처리시설의 특성상 주변 환경에 대한 잠재적 영향 가능성은 항상 고려되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면의 산업단지 인근에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 토지와 건물, 그리고 관련 설비 일체를 포함하여 일괄 매각되는 건입니다. 입지적 강점으로는 산업단지 인근이라는 점과 교통 접근성이 양호하다는 점을 들 수 있습니다. 그러나 '위험물저장 및 처리시설'이라는 용도 특성상 안전 관리 및 환경 규제 준수가 매우 중요하며, 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 최종 권리 확인은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

산업 인프라 활용: 안성두교일반산업단지 인근에 위치하여 관련 산업과의 연계성 및 물류 이동에 유리할 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 현재 용도 외에도 산업 시설로서의 추가 개발 또는 재활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

포함 매각 물건의 가치: 지하/지상 유류 저장 탱크 등 포함된 기계기구의 가치를 감정평가서를 통해 면밀히 분석하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

안정적인 권리 관계: 명확한 권리 분석을 통해 법적 위험을 최소화하고 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계