나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41277 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-4 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41277 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41277 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담9길 114 | 감정가: 2,213,830,380원 | 최저가: 1,084,776,880원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2025타경41277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41277 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-4

용도: 다가구주택

감정가: 2,213,830,380원

토지면적: 393.90㎡ (약 119.18평)

건물면적: 837.69㎡ (약 253.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 '안중읍 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 건물이 어우러져 있습니다.

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 20미터, 남서측으로는 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형으로, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 소유자 및 채무자가 동일 인물인 점을 고려할 때, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 선순위 근저당 외의 권리를 인수하지 않게 되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 안중읍은 평택 서부의 중심지로서, 다양한 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 특히 안중역세권 개발이 활발히 추진되면서 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 주거 수요가 있으며, 상가 및 업무 시설을 겸한 건물 이용도 가능한 입지입니다. 신축 건물(사용승인일 2022.10.05.)로서 현대적인 주거 및 상업 환경을 제공할 수 있습니다.

안중읍 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 향후 안중역 개통 및 교통망 확충 시 상권 발전 잠재력이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 안중읍 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

안중역세권 개발 사업이 진행됨에 따라 향후 교통, 상업, 문화 등 다양한 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 안중읍 행정복지센터, 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다.

최근 평택시 안중읍 금곡리 일대에서 폐기물 처리 시설 건립을 둘러싼 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지(안중리 449-4)와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 개발 사업이 진행되는 지역에서는 관련 환경 이슈를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 절차를 신속하고 명확하게 진행해야 합니다.

최근 신축 건물(사용승인일 2022.10.05.)이므로 건물 노후화에 대한 우려는 적으나, 향후 건물 유지 보수에 대한 관리 계획은 필요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적으로 농촌 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제로, 주상용 건부지로서의 이용이나 상권 활성화에는 큰 제약이 되지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다가구주택으로 건물 상태가 양호하며, 주상복합 형태로 1층 상가와 상층부 주택으로 활용 가능하여 수익 창출 기대감이 높습니다.

안중역세권 개발 및 광역교통망 확충(KTX 직결 등) 계획과 맞물려 미래가치가 상승할 잠재력이 매우 높은 지역입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 합리적인 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

평택 서부 지역의 중심지로 부상할 안중읍의 성장 잠재력과 더불어, 지역 내 주요 시설 접근성이 우수합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-4에 위치한 신축급 다가구주택으로, 뛰어난 입지 조건과 미래 개발 가치를 갖춘 우량 물건으로 판단됩니다. 안중역세권 개발이라는 큰 호재와 함께 교통망 개선이 가시화되면서 지역 가치가 상승하고 있으며, 주상복합 형태의 활용성은 수익성 측면에서도 긍정적입니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차 등 일부 리스크 요소를 사전에 면밀히 검토하고 대비한다면, 안정적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계