나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41485 [1] 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1501동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41485 [1] 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1501동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41485 | 소재지: 경기도 평택시 고덕국제6로 16 평택 고덕국제신도시 디에트르 리비에르, 1501동 20층2002호 | 감정가: 588,000,000원 | 최저가: 411,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41485 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1501동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 588,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 69.60㎡ (약 21.05평)

토지 지분율: 6959.52

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8497.35

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕함박초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 대규모 아파트 단지, 학교, 공원 및 다양한 생활 편의시설이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 주요 간선도로로 쉽게 진입할 수 있습니다. 고덕국제신도시는 수도권 남부의 거점 도시로 육성되고 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 지역입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 석재 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 관련 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 채무자의 부동산을 담보로 경매를 신청한 경우입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 평택고덕국제신도시는 대규모 아파트 단지와 함께 학교, 공원, 상업 시설 등이 계획적으로 조성되고 있는 지역입니다. 이는 풍부한 생활 편의시설을 제공하며, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 진행되고 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 고덕함박초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 공원 및 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 언급은 없으나, 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 내부 현황은 외부 관찰 및 건축물대장 도면 등을 참조한 것이므로, 실제 내부 상태는 재확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설에 대한 별도 언급은 검색되지 않았으나, 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축 아파트로, 고덕국제신도시 내에 자리하여 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 주변으로 대규모 주거 단지와 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축 아파트로 깔끔한 주거 환경 제공.

- 고덕국제신도시라는 미래 가치 상승 기대 지역.

- 풍부한 생활 편의시설 및 교육 환경.

- 대중교통 접근성은 서정리역(1호선)을 통해 가능하며, 차량 이용 시 간선도로 접근성이 우수함.

- 향후 고덕국제신도시의 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

평택지원 경매2계