나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41623 [1] 경기도 평택시 신장동 406-3 체리빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41623 [1] 경기도 평택시 신장동 406-3 체리빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41623
• 주소: 경기도 평택시 목천로 93-2 체리빌, 3층301호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매3계 2025타경41623 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 93-2 체리빌, 3층301호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41623 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 406-3 체리빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 37.85㎡ (약 11.45평)

토지 지분율: 3785.38

건물면적: 58.25㎡ (약 17.62평)

건물 지분율: 5825

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 황OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동 행정복지센터" 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제3층 제301호이며, 외벽은 벽돌붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하여 거주자 유무 등은 경매 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장1동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변으로 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 근린공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. "제1종일반주거지역"으로 분류되어 주거 기능이 중심이 되는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO이며 채권자는 황OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 권리 관계는 일반적으로 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 등 특이사항은 내부 확인 불가로 미확인이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 현장 조사 및 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

신장동은 평택시 내에서 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 평택시 자체가 미군기지 이전 및 개발 사업 등으로 인해 인구가 증가하고 경제 활동이 활발해지고 있어, 지역 상권 또한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

행정복지센터가 인접해 있어 주민센터 이용이 편리하며, 근린공원이 있어 가벼운 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 또한, 다양한 규모의 주택들이 혼재된 지역 특성상 기본적인 편의시설 및 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용 시 더 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 비행 안전 구역 및 군용 비행장 소음 대책 구역에 해당한다는 점입니다. "비행안전제4구역" 및 "군용비행장 소음대책구역 제1종구역"으로 지정되어 있어, 군용 비행기 이착륙으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있으며, 이는 주거 환경의 질에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상" 및 "내부 확인 불가"로 인해 현재 거주자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 안정된 주거 지역에 위치하고 있으며, 기본적인 편의시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 군용 비행장 소음 구역에 속해 있다는 점은 주거 쾌적성에 상당한 영향을 미칠 수 있는 중대한 단점입니다. 또한, 명확하게 확인되지 않은 점유 및 임대 관계는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 호재와 더불어 미군기지 관련 종사자 등 고정적인 주거 수요가 있는 지역입니다. 본 물건의 경우, 비록 소음 문제가 있지만, 이러한 특성을 고려할 때 군 관련 종사자 등을 대상으로 한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 토지 건물이 일괄 매각되는 점을 감안하여, 향후 지역 개발이나 부동산 가치 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 소음 문제의 심각성, 명도 가능성, 예상 임대 수익률 등을 면밀히 분석하고, 자신의 투자 성향과 리스크 감수 수준을 고려해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계