나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30950 [1] 경기도 양평군 양동면 계정리 628 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수감정 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 계정리 소재 ""계정1리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 제시외건물건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약3미터의 도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2013-03-25)(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

주택1동(판넬조 판넬지붕) 및 컨테이너 등이 소재함.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

물건 비고

지상 소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 주택 1동 약44㎡) 및 컨테이너 1동은 매각 및 평가에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2025타경30950 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 계정리 628

용도: 대지

감정가: 87,612,000원

토지면적: 596.00㎡ (약 180.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양동농업협동조합

토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m 이내 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 관련) [cite: provided text]

2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양동면 계정리 소재 "계정1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. [cite: provided text]

인근 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 지역입니다. [cite: provided text]

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. [cite: provided text]

본건 남측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다. [cite: provided text]

온라인 지도 검색 결과, 해당 지역은 농촌 및 임야 지형이 발달한 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 공업 시설은 확인되지 않습니다.

양평군은 동쪽으로 강원도 횡성군과 원주시, 서쪽은 남양주시, 남쪽은 광주시, 북쪽은 가평군 및 홍천군과 접하며, 면적의 70% 이상이 산지인 지역으로 자연환경이 우수합니다.

반면, 양평군 양동면 단석리 일대에는 폐기물 소각 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성이 나타나기도 합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 2월 25일 접수된 양동농업협동조합의 강제경매개시결정 (등기부 갑5)으로, 해당 경매 절차로 인해 말소될 예정입니다. [cite: provided text]

소멸되는 권리: 등기부 요약상 갑1~갑4까지의 권리(공유자지분전부이전, 소유권이전)는 말소기준권리보다 선순위가 아니므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

인수되는 권리:

* 지상권: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있습니다. [cite: provided text]

* 법정지상권 성립 여지: 현재 토지 위에 소재하는 매각 제외 대상인 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 주택 1동 약 44㎡)을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다. [cite: provided text]

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

본 물건은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 양평군 양동면의 전형적인 농촌 지역에 위치합니다. [cite: provided text]

인근에 계정1리마을회관이 있어 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있습니다. [cite: provided text]

상업 시설보다는 전원생활, 귀농·귀촌, 농업 활동 등 1차 산업 또는 관련 시설의 입지로 고려될 수 있습니다.

인근 지역은 양평군의 동부권으로, 강원도 원주시와도 지리적 연계성이 있으며, 중앙선 양동역이 소재하여 철도 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. [cite: provided text]

편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하나, 농촌 지역 특성상 인근 마을이나 양동면 소재지, 또는 차량 이동을 통해 접근 가능한 양평읍 또는 원주시의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변환경: 자연경관이 우수하고 산지가 많은 지역 특성을 가지고 있습니다.

교육시설: 인근 계정리에는 과거 계정초등학교가 있었으나 현재는 폐교된 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 매각 대상에서 제외된 지상 제시외 건물(약 44㎡ 주택 및 컨테이너)로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용의 제약 요인이 될 수 있습니다. [cite: provided text]

최저매각가격 영향: 이러한 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 최저매각가격이 산정되었습니다. [cite: provided text]

토지 이용 규제: 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역 등 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. [cite: provided text]

제시외 건물 처리: 매각에서 제외된 주택 및 컨테이너의 법적 지위와 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

등기 외 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있어, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

환경 관련 민원 가능성: 양평군 양동면 일대에서 폐기물 소각 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있는 점으로 미루어 볼 때, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성이 높을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양동면 계정리에 위치한 토지로서, 농촌 지역의 대지입니다.

토지 가격에 영향을 미치는 법정지상권 성립 가능성 및 매각 제외 대상인 제시외 건물의 존재가 가장 큰 리스크 요인입니다.

다양한 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 하며, 법정지상권 문제 해결 및 제시외 건물 처리 방안 마련 없이는 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

자연환경이 우수한 지역이라는 장점이 있으나, 이러한 장점은 법정지상권 등의 리스크를 상쇄할 만큼 매력적이지 않을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최저매각가격: 제시외 건물로 인해 가격이 제한된 최저매각가격은 잠재적인 투자 매력이 될 수 있습니다.

전원생활/귀농·귀촌: 자연환경이 좋은 양평군에 전원생활지나 귀농·귀촌을 위한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

법정지상권 해결 시 가치 상승: 법정지상권 문제를 원만히 해결하고 토지 이용 계획을 수립한다면 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최저매각가격: 87,612,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 최저매각가격에 제시된 법정지상권 및 제시외 건물 관련 리스크, 향후 토지 이용 계획, 인근 부동산 시세, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 처리 비용 등을 보수적으로 산정하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.