나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30893 [1] 경기도 양평군 개군면 주읍리 62 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청람 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 '주읍마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서 축사, 창고 등 건부지로 이용중임.

- 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 저수지로 이용중임.

- 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서 인접필지의 부속토지(주차장, 마당 등)로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

- 기호(3, 4) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(주읍소규모처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

- 기호(3, 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

- 기호(1, 3) 지상에 소재하는 제시외 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

- 기호(4) 지상에 소재하는 대문 및 제시외 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 남동측에 소재하는 정자(목조 아스팔트싱글지붕)는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

- 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '전 및 일부 저수지'로 이용중임.

- 기호(4)는 공부상 지목 '답'이나 현황 '인접필지 부속토지(주차장, 마당 등)'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

- 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 중 우사 : 철파이프조 썬라이트지붕 지상1층 건물

기호(2) 중 퇴비사 : 시멘블럭조 썬라이트지붕 지상1층 건물

기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물

기호(2) 중 착유실 : 현황 시멘블럭조 판넬지붕 지상1층 건물로서,

- 외내벽 : 페인트 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물

이용상태

기호(2)는 우사, 퇴비사, 창고, 착유실(현황 '사무실'), 창고로 이용중임.

설비내역

기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')은 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉨이 소재함(후첨 '지적도 및 건물개황도' 및 '내부구조도' 참고)

공부와의 차이

-기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')의 면적은 공부상 95.76㎡로 등재되어 있으나, 대략적인 현황 실측면적은 약 63㎡임.

-기호(2) 중
창고(구조 - 철파이프조, 면적 - 120.9㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕'
착유실(구조 - 시멘블럭조/스레이트)의 구조는 현황 '시멘블럭조/판넬지붕'
창고(구조 - 철파이프조/스레이트, 면적 - 57.6㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 지상 소재 제시외 비닐하우스(감정평가서상 표시 ㉦,㉧,㉨) 3동 매각제외
3. 목록2. 소재 '착유실'의 공부상 면적은 96.76㎡ 이나 현황 '사무실'이고 면적은 약 63㎡임
4. 목록2. 소재 창고(철파이프조, 120.9㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕', 착유실(시멘블럭조/스레이트)의 구조는 현황 '시멘블럭조/판넬지붕', 창고(철파이프조/스레이트, 57.6㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2025타경30893 (1)

2. 물건상세정보

3. 물건기본정보

1. 물건기본정보

사건번호: 여주지원 2025타경30893 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 주읍리 62

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 530,986,700원

토지면적: 2325.00㎡ (약 703.31평)

건물면적: 695.26㎡ (약 210.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남양주축산업협동조합

1.1. 입지조건

본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 '주읍마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편합니다.

토지는 기호(1)은 사다리형 평지의 토지로서 축사, 창고 등 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

기호(3)과 (4)는 부정형 평지의 토지로서 각각 전 및 일부 저수지, 인접 필지의 부속토지(주차장, 마당 등)로 이용 중이며, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(220m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 공법상 제한이 있습니다.

제시외 건물인 비닐하우스 3동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 권리분석

본건 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2013년 1월 29일 접수된 남양주축산업협동조합의 근저당권(을3, 을1)입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

2021년 2월 9일 접수된 곽명신 외 1명 명의의 가처분(갑2, 갑3)은 말소될 예정이나, 소유권 이전 청구권과 관련된 내용으로 주의가 필요합니다.

등기부상 채권 총액은 169,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다 (지상권 개요: 없음).

1.3. 상권분석

본건은 농지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주변 상권 형성보다는 지역적인 특성이 강한 지역입니다.

차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

주변에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 많아 관련 업종 외 다른 용도의 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

대중교통 이용이 불편한 편이며, 주변 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

차량을 이용한 접근성이 주된 교통 수단으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 면적 차이: '착유실'의 경우 공부상 면적은 96.76㎡이나 현황 약 63㎡로 확인됩니다.

제시외 건물: 비닐하우스 3동은 매각에서 제외되므로, 별도 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제약: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등으로 인해 사업 인허가에 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 임차인이 있는 경우 인수 보증금이 없더라도 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하로 소멸되는 깨끗한 권리로서, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 가처분 등기 내역이 존재하고 임대관계가 미상인 점, 건물 현황과 공부상 면적 차이, 각종 토지이용계획상 제한 사항 등을 고려해야 합니다.

입지 조건은 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편하며, 주변 환경이 개발보다는 자연 녹지 및 농업 관련 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 투자포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권을 명확하게 취득할 수 있습니다.

말소기준권리 이하 권리들이 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

동물 및 식물 관련 시설로서의 용도 활용이 가능하다는 점을 고려할 수 있습니다.

양평 지역의 자연 환경과 연계한 특수 목적의 시설 운영 또는 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 530,986,700원을 기준으로, 최근 경매 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 현황 조사 결과, 법원 경매 통계, 그리고 본건이 가진 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요소입니다. 정확한 입찰가 결정은 현장 방문 조사, 주변 시세 비교, 그리고 최종적으로 해당 물건의 실제 가치를 평가한 후 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.