나이스옥션 법원경매 여주 2025타경407 [1] 경기도 여주시 강천면 강천리 151-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 여주시 강천면 강천리 소재 ""강천2리마을회관"" 남측 직선거리 약1.1km지점에 위치
하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 전원주택 등으로 이루어진 지역으로서 남측 근거로
남한강이 통과하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하며, 노선 및 운행횟수 등은 적은
상태로서 제반 교통여건은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

제형 및 장방형에 유사한 토지로서 건축신고를 필한 상태로서 남서하향의 완경사지를 계단
식으로 평탄화 하였음.

인접 도로상태

기호(3)토지 남측으로 폭4~5미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(1~3)토지 북서측으로
폭5미터 정도의 단지내 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3
제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 현황 건축신고를 필한 후 평탄화작업을 거친 잡종지
상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 지목은 '임야'이나 현황 건축신고를 필한 후 평탄화작업을 거친 잡종지상태임(자세한 사항 감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

2.1. 사건번호

여주지원 2025타경407 (1)

2.2. 소재지

경기도 여주시 강천면 강천리 151-14

2.3. 용도

임야

2.4. 감정가

378,675,000원

2.5. 토지면적

1485. 00㎡ (약 449.21평)

2.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

2.7. 건물면적

0. 00㎡

2.8. 건물 제시외면적

0. 00㎡

2.9. 매각대상

토지매각

2.10. 경매구분

부동산임의경매

2.11. 채권자

연수송도신용협동조합

2.12. 특이사항

공동담보

2.13. 주의사항

1. 일괄매각.

2. 지목은 '임야'이나 현황 건축신고를 필한 후 평탄화작업을 거친 잡종지상태임(자세한 사항 감정평가서 참조).

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

소재지는 경기도 여주시 강천면 강천리이며, ""강천2리마을회관""에서 남측으로 직선거리 약 1.1km 지점에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 야산, 농경지, 전원주택 등으로 이루어져 있으며, 남측으로는 남한강이 통과하고 있습니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 위치하며 노선 및 운행 횟수가 적어 전반적인 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

3.3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 제형 및 장방형에 유사한 형태이며, 건축신고를 필한 상태로 남서하향의 완경사지를 계단식으로 평탄화 작업한 상태입니다.

3.4. 인접 도로상태

기호(3) 토지의 남측으로는 폭 4~5미터의 포장도로에 접하며, 기호(1~3) 토지의 북서측으로는 폭 5미터 정도의 단지 내 포장도로에 접합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2022년 12월 20일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(756,000,000원)입니다.

* 연수송도신용협동조합의 근저당권(756,000,000원)은 말소기준권리이며, 이보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 지상권설정(연수송도신용협동조합)은 말소 예정입니다.

* 갑구에는 2023년 6월 2일 지해근 명의의 소유권이전(교환) 등기가 있고, 2024년 6월 11일 권순태 명의의 소유권이전청구권가등기(매매예약)가 있습니다. 이 가등기는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

* 2025년 2월 6일 연수송도신용협동조합 명의의 임의경매 개시결정이 등기되어 있으며, 이는 본 사건의 근거가 됩니다.

4.2. 인수되는 권리

별도로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다. (단, 상세 내용은 등기부등본 및 물건명세서 추가 확인 필요)

4.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

해당 지역은 야산, 농경지, 전원주택 등이 혼재된 농촌 및 전원주택 단지 형태의 지역입니다. 남한강이 인접해 있어 자연 경관이 좋은 편입니다.

5.2. 주변 시설

인근에는 강천섬 유원지, 여주 힐링센터 등 관광 및 휴양 시설이 있습니다.

교육 시설로는 강천초등학교와 강천중학교가 소재합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육환경

강천초등학교와 강천중학교가 지역 내에 있어 통학이 가능합니다.

6.2. 편의시설

주요 편의시설은 여주시 시내로 이동해야 이용 가능하며, 지역 내에서는 관광지 및 자연 휴양 시설을 이용할 수 있습니다.

6.3. 교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다수의 법규에 의한 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

7.2. 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 건축신고 후 평탄화 작업을 거친 잡종지 상태입니다. 이러한 지목과 현황의 불일치는 추후 건축 관련 인허가 과정이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있으므로, 감정평가서 및 관련 서류를 통해 정확한 현황과 법적 검토가 필요합니다.

7.3. 환경 민원 및 혐오시설 가능성

과거 강천면 지역에서 하수슬러지 처리시설, 폐기물 처리시설 등의 설치를 둘러싸고 주민 반대 운동이 있었던 사례가 있습니다. 이러한 점을 미루어 볼 때, 향후 주변 지역의 환경 관련 이슈나 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

7.4. 대중교통 불편

대중교통망이 발달하지 않아 차량 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 강천면에 위치한 임야이나, 현황은 건축신고 후 평탄화된 잡종지 상태의 토지입니다. 자연경관이 양호하고 인근에 관광지가 있다는 장점이 있으나, 엄격한 토지이용 규제, 지목과 현황의 차이, 대중교통의 불편함, 그리고 과거 환경시설 관련 민원 이력 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 개발 가능성을 염두에 둔다면, 관련 법규 및 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

* 관광지 인접 및 자연경관: 강천섬 유원지 등 관광지와 가까워 여가 활동 및 관광 관련 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 건축 신고 및 평탄화 작업: 건축 신고가 되어 있고 토지가 평탄화되어 있어, 향후 건축 행위에 대한 기초 작업이 일부 진행된 상태입니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 378,675,000원을 기준으로 시장 상황, 개발 가능성, 법적 규제 및 경쟁 입찰 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.