나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41668 [1] 경기도 평택시 신장동 603 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41668 [1] 경기도 평택시 신장동 603 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경41668
• 주소: 경기도 평택시 신장동 603 2층201호
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 95,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

평택지원 경매3계 2025타경41668 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 603 2층201호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2025타경41668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41668 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 603 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3천 7백만원

토지면적: 47.99㎡ (약 14.52평)

건물면적: 78.75㎡ (약 23.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 슬라브지붕, 지하2층/지상4층 (2010.09.27 사용승인)

이용상태: 연립주택 (방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)

설비내역: 기본 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 방화방재, 보안, 화재탐지, 공용승강기, 주차장 설비

공부와의 차이: 토지 지목(전, 임야)과 현황(대)이 상이하나, 6필지 모두 현황은 '대'로 이용 중.

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독·다가구·다세대주택이 밀집된 지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통상황: 본 건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

토지이용: 본 토지는 6필지 일단지로 연립주택 부지로 이용 중입니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

도로상태: 본 건 소재지 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

주차: 건축물대장상 지하2층으로 기재된 주차장은 북측 지상 도로와 바로 연계되어 있어 실질적으로 지상 주차가 가능한 구조입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자/채무자: 김OO이며, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

권리 현황: 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 권리 제한에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 낙찰받을 경우, 해당 부동산에 대한 권리는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 다만, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본 건이 위치한 신장동은 주로 단독, 다가구, 다세대 주택이 밀집된 주거 지역입니다.

편의시설: 인근에 "신장1동 행정복지센터"가 있어 행정 업무 처리에 편리합니다. 또한, 지역 상권을 형성하는 소규모 상점과 시장이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

상권 활성화: 평택시는 구도심 활성화를 위한 도시재생 사업을 지속적으로 추진하고 있으며, 신장동 일대 역시 "글로벌커뮤니티센터" 건립 등 관련 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

교육: 본 건 인근 신장동 지역에는 신장초등학교, 신장중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 무난한 수준입니다.

생활 편의: 행정복지센터, 소규모 상점, 시장 등이 가까이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 건 토지에는 제1종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 그리고 특히 비행안전제5구역(전술)과 같은 군사 관련 구역 제한이 포함되어 있습니다. 이러한 비행안전구역은 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 제약을 가할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 토지의 공부상 지목은 '전' 또는 '임야'이나, 현황은 모두 '대'로 이용되고 있습니다. 현재는 문제가 없으나, 향후 토지 관련 행정 처리나 재산권 행사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 등 임대차 관계가 불명확합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

주변 개발 영향: 평택시는 대규모 개발 계획이 활발히 추진 중이나, 해당 물건의 직접적인 개발 수혜 여부는 추가적인 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 연립주택으로, 신축된 지 약 15년이 경과하여 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 주거 환경이 안정적이며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 지역 도시재생 사업 등을 통해 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 비행안전구역 포함 등 토지 이용상의 제약 조건과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 제공된 감정가는 1억 3천 7백만원으로, 해당 지역의 시세 및 물건의 실제 상태를 종합적으로 파악하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 실거주 및 투자 측면에서 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 평택시는 주한미군기지 이전과 대규모 산업단지 조성 등 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 인구 유입 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 적합성: 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 연립주택으로, 도심 생활 인프라와 비교적 양호한 주거 환경을 고려할 때 실거주 목적에 적합한 물건입니다.

도시재생 사업 효과: 현재 신장동 일대에서 진행 중이거나 계획된 도시재생 사업(글로벌커뮤니티센터 등)은 지역의 주거 환경 개선 및 상권 활성화에 기여할 것으로 예상되어, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

합리적 가격 메리트: 경매 물건으로서 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계