나이스옥션 법원경매 여주 2025타경533 [1] 경기도 여주시 점동면 청안리 41 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 점동면 청안리 소재 ""점동면행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.

교통상황

본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지를 평탄화하여 조성하였으며, 기준시점 현재 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 배출시설설치제한지역[물환경보호법], 자연보전권역[수도권정비계획법]

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 여주지원 2025타경533 (1)

소재지: 경기도 여주시 점동면 청안리 41

토지 이용 현황: 전 (밭)

총 토지 면적: 721.00㎡ (약 218.1평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 142,758,000원

1.2. 매각 및 경매 정보

매각 대상: 토지 전부

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 흥천농업협동조합 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 여주시 점동면 청안리 소재 "점동면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리함. 점동면행정복지센터 인근으로 버스 노선이 운행되고 있어 점동면 소재지로의 접근성이 양호함.

본건 북서측으로 폭 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있어 차량 진출입에 무리가 없음.

2.3. 토지이용계획 및 제한

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29, 산업유통형), 배출시설설치제한지역[물환경보호법], 자연보전권역[수도권정비계획법]에 속함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 1월 17일 접수된 흥천농업협동조합의 근저당권 (을1, 117,000,000원)

등기부채권 총액: 117,000,000원

* 현재 소유권 관련 등기:

- 신종태 외 1명 (2000-03-07 소유권이전)

- 천광식 (2022-12-21 공유자전원지분전부이전, 매매)

* 기타 권리:

- 제이디로지스주식회사 (2024-04-30 소유권이전청구권가등기) (갑3)

상기 등기 내용으로 보아, 말소기준권리보다 선순위인 가등기(갑3)는 존재하나, 일반적인 경매 절차에서 소멸되지 않는 권리(예: 법정지상권 등)가 없다면 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않음.

3.3. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않으므로 반드시 확인 및 준비해야 함.

4. 상권분석

* 주변 개발 계획: 본건이 속한 점동면 지역은 점동 장안1일반산업단지, 점동면 처리지구 산업·유통형 지구단위계획 등이 추진되거나 계획 중으로, 향후 지역 내 산업 및 유통 기능 강화가 예상됨.

* 혐오시설 유무: 점동면 지역 내 과거 쓰레기 매립장이 친환경 테마파크로 변경된 사례가 있으나, 현재 시점 기준으로 본건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 운영 중이라는 정보는 검색되지 않음. 다만, 과거 점동면 사곡리 지역에서 하수슬러지 처리공장 사업 신청에 대해 주민 반대가 있었던 사례가 있음.

5. 생활정보

* 교육 시설: 본건으로부터 가까운 거리에 점동초등학교, 점동중학교, 점동고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편임.

* 편의 시설: 점동면행정복지센터(면사무소), 점동도서관 등이 인근에 있으며, 점동면 소재지(청안리)를 중심으로 마트, 은행 등 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있음.

* 대중교통: 점동면행정복지센터 인근으로 여주역과 점동면 삼합리 등을 잇는 공영버스 노선(110번, 120번 등)이 운행되고 있어 점동면 소재지 및 여주 시내로의 접근이 가능함.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 요건: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급이 필수적임. 자격 증명 미발급 시 계약 진행 및 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 함.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상: 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 실제 이용 현황을 파악할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 점동면 청안리의 농지로서, 감정가는 142,758,000원임. 주위는 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있으며, 점동면행정복지센터 남측에 인근하여 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호함. 특히, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 중요한 고려 사항임. 또한, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어 개발 시 이를 충분히 검토해야 함. 주변 지역에서 산업단지 개발 등이 추진되고 있어 지역 발전 가능성도 존재하나, 혐오시설 관련 과거 주민 민원 사례가 있었던 점은 참고할 필요가 있음.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 및 활용 가능성: 농지 취득 자격이 있는 수요자에게는 계획관리지역 지정을 바탕으로 향후 농업 외 용도로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있는 기회가 될 수 있음.

* 점동면 개발 잠재력: 산업단지 조성 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있음.

* 접근성: 점동면 소재지와 인접해 있으며, 인근 도로망을 통해 차량 접근성이 용이함.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본 건의 향후 활용 가치에 대한 평가 등에 따라 달라질 수 있습니다. 감정가는 142,758,000원이며, 이를 기준으로 권리 분석 및 주변 시세, 농지 취득 자격 요건 충족 여부, 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.