나이스옥션 법원경매 여주 2025타경584 [1] 경기도 양평군 강하면 항금리 124-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원 · 평가일 2025.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 기호1, 3은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재‘항금리마을회관’ 남동측 근거리
에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야지대 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경
은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시
됩니다.

형태 및 이용상태

기호1은 다각형 토지로서 북동하향 완경사 지세를 평탄하게 조성하여 건부지로 이용 중이고,
기호3은 현황 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1은 기호3을 포함한 북동측 세로의 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3 (항금리 124-6, -2) : 공히
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권
역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도
법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(기호2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건으로서
외벽: 노출콘크리트 마감 등.
내벽: 벽지, 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 시스템 창호 등의 구조입니다.

이용상태

사무소 용도(일반건축물대장상 2020.12.24. 용도변경) 입니다.
(후첨 '건물개황도' 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

별 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 내역은 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 1,2.에 소재하는 석축, 정원수목, 담장 및 대문, 마당석재, 기타 구조물과 부합물은 평가 및 매각 포함.
- 목록3.은 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 여주지원 2025타경584 (1)

채권자: 서OOO

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 2. 소재지 및 주소

소재지: 경기도 양평군 강하면 항금리 124-6

신 주소: 경기도 양평군 항금길 122-14

1.1. 3. 용도

건축물 용도: 제2종 근린생활시설 (사무소)

토지 용도: 건부지 및 현황 도로

1.1. 4. 면적 정보

토지 면적: 총 1242.00㎡ (약 375.7평)

토지 지분 면적: 1048.996㎡ (약 317.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.39㎡ (약 16.1평)

건물 지분 면적: 53.39㎡ (약 16.1평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 지분 및 건물 전체 매각

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각. 목록 1, 2에 소재하는 석축, 정원수목, 담장 및 대문, 마당석재, 기타 구조물과 부합물은 평가 및 매각 포함. 목록 3은 지분 매각임.

1.1. 6. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물

외벽: 노출콘크리트 마감 등

내벽: 벽지, 일부 타일붙임 마감 등

창호: 시스템 창호 등

설비: 급배수 및 위생설비, 난방 설비 등

최초 사용승인일: 2017년 1월 6일

건축물대장상 용도변경일: 2020년 12월 24일 (사무소)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 ‘항금리 마을회관’ 남동측 근거리에 위치합니다.

부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 지대 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 인접 도로 상태

기호 1 토지(항금리 124-6)는 다각형 토지로 북동하향 완경사 지세를 평탄하게 조성하여 건부지로 이용 중입니다.

기호 3 토지(항금리 124-2)는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

기호 1 토지는 기호 3 토지를 포함한 북동측 세로의 포장도로를 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지(항금리 124-6, -2)는 다음의 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역 (2024-06-10 기준, 일부 제한 구역 220m, 모든 축종)

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역 (2016-12-09 기준, 수도법 시행령 제14조의3 제1호)

* (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역

* 수질보전특별대책지역 (1권역)

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 관계

본건 토지 및 건물 등기부등본상 모든 을구(근저당) 및 갑구(압류, 가압류) 권리는 말소기준권리(2022.12.26. 서울축산업협동조합 근저당, 360,000,000원)보다 후순위에 해당하여, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

등기부채권 총액은 748,654,050원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보상 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

다만, 건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 별도로 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 매각 포함 물건

목록 1, 2에 소재하는 석축, 정원수목, 담장 및 대문, 마당석재, 기타 구조물과 부합물은 평가 및 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 지역 특성

본 물건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재로, 전원 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 양평군 특유의 자연환경을 배경으로 하고 있으며, 농경지 및 임야 지대가 혼재되어 있어 주변 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

4.2. 본건 용도 적합성

건축물은 제2종 근린생활시설(사무소) 용도로 사용되고 있으나, 주변 지역의 특성상 사무실 용도로서의 일반적인 상권 형성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 마을회관 등을 중심으로 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 마을회관 등 기본적인 생활 편의시설은 존재하며, 대규모 상업 시설, 병원, 은행 등은 차량 이용 시 양평읍 시가지로 나가야 접근 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

인근 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 지역 내 학교 및 보건소 등을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본건은 토지 지분 매각으로, 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니므로 공유자 간의 이용 및 처분에 관한 분쟁 가능성이 있습니다. (주의: 목록 3은 지분매각임.)

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계의 불확실성

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 별도로 반드시 확인해야 합니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 명확한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 보전관리지역 및 각종 환경 규제 사항을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본 건은 경기도 양평군 강하면에 위치한 제2종 근린생활시설(사무소) 건물 및 토지 지분 경매 물건입니다. 지분 매각이라는 특수성이 있으며, 주변 환경은 전원 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 미상인 점은 명도 및 활용에 있어 주의가 필요합니다. 건부지와 도로 지분을 함께 취득하며, 양평 지역의 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 매력

* 지분 투자의 기회: 전체 부동산 취득이 부담스러운 투자자에게는 상대적으로 낮은 진입 장벽을 제공합니다.

* 자연 친화적 입지: 양평의 쾌적한 자연 환경은 전원 생활을 원하는 실수요자나 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 수도권 인접 지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 제언

본 건의 감정가는 535,446,100원입니다. 하지만 지분 매각, 토지 이용 제한, 명도 관련 불확실성 등 여러 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 대비 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사, 그리고 잠재적 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다. 또한, 다른 공유자의 매수 의사나 향후 토지 분할 가능성 등도 입찰가 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.