나이스옥션 법원경매 여주 2025타경216 [1] 경기도 양평군 강상면 병산리 1206 양평현대성우아파트2단지 202동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전 권역,공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 벙산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 공동주택, 단독주택, 근린생황시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 14층 1403호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 현관, 다용도실 등)으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 급탕설비, 개별난방설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택), 주거용지 (단독주택), 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 소로2류(폭8m~10m)(2019-07-23)(병산1 소로2-5) (저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수 처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역 (1권역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. *내부의 이용상태, 설비내역은 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 여주지원 2025타경216 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 양평군 강상면 병산리 1206 양평현대성우아파트2단지 202동 14층1403호

용도: 아파트

건축물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1403호. 사용승인일 2010년 3월 31일.

1.3. 면적 정보

토지면적: 89.74㎡ (약 27.1평)

토지지분: 89.742㎡ (약 27.1평)

건물면적: 104.71㎡ (약 31.7평)

건물지분: 104.7088㎡ (약 31.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 360,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 아파트는 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 벙산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

(참고: 제공된 토지감정요항표에는 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 '증동3리마을회관' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역이라는 내용이 있으나, 이는 본건 아파트의 실제 소재지와 상이하여 혼동의 여지가 있습니다. 실제 아파트의 주위 환경은 강상면 병산리 지역입니다.)

2.2. 교통 상황

본건 아파트는 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

(참고: 토지감정요항표에는 본건까지 차량 접근이 불가능하고 대중교통 사정이 다소 불편하다는 내용이 있으나, 이는 아파트 단지 전체의 상황보다는 개별 토지의 접근성을 나타내는 것으로 보이며, 아파트 자체의 교통 여건은 양호합니다.)

2.3. 주변 시설

주변 지역은 아파트 단지 및 공동주택, 주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 단지 내 도로를 통해 인근 도로와 연결됩니다.

주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부등본상 현재 여러 권리가 등기되어 있으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

- 공유자전원지분전부이전 (2010-12-22, 김 )

- 소유권이전 (2020-02-21, 방 )

- 소유권이전 (2023-05-24, 유 , 매매금액 350,000,000원)

- 근저당권 (2024-06-21, 한 , 채권금액 360,000,000원) - 말소기준권리

- 임의경매개시결정 (2025-01-20, 한 , 채권금액 260,949,041원)

- 가압류 (2025-05-15, 롯데카드, 채권금액 16,076,685원)

3.2. 채권자 및 채무 내용

채권자는 한OO이며, 총 채무액은 등기부채권 총액 376,076,685원 (근저당 360,000,000원 + 임의경매 260,949,041원 + 가압류 16,076,685원)으로 추정됩니다. (단, 임의경매 및 가압류 채권액은 경매 진행에 따라 변동될 수 있습니다.)

3.3. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 6월 21일에 접수된 한OO의 근저당권입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 본 건의 근저당권, 임의경매개시결정, 가압류 등은 말소될 예정입니다. 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 지상권은 없는 것으로 보입니다. 따라서 특별히 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

(참고) 물건의 기타참고사항(임대관례 및 기타)에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 양평현대성우2단지

주소: 경기도 양평군 강상면 병산리 1206

준공 연도: 2010년

총 동수: 7개동

총 세대수: 270세대

최고 층수: 15층

5. 생활정보

5.1. 단지 내 편의시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소가 있으며, 전기차충전기(지하 7대)가 설치되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 편의시설 및 생활 기반 시설은 주변 상권 및 지역 개발 상황에 따라 달라질 수 있습니다. (추가적인 주변 편의시설 정보는 현장 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

본 건은 폐문부재로 인해 내부 상태, 이용상황, 설비내역 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 사항입니다.

6.2. 토지 관련 상반된 정보

토지감정요항표에 기재된 내용(맹지, 급경사지, 접근 불가능 등)과 아파트 단지의 실제 상황(차량 접근 가능, 단지 내 도로 연결) 사이에 상반된 정보가 있습니다. 이는 토지 자체의 특성인지, 아니면 자료 오류인지 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 복잡한 토지이용계획

토지이용계획 및 제한상태에 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 규제가 다수 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 소재 신축된 지 10년 이상 된 아파트로, 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다. 권리상 특별히 인수할 사항은 없을 것으로 보이나, 내부 상태 미확인 및 토지 관련 정보의 상이점 등 확인이 필요한 부분이 있습니다. 또한, 복잡한 토지이용계획이 적용되어 있습니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 최근에 지어진 아파트 단지임.

- 14층 고층으로 조망권 및 일조권이 유리할 수 있음.

- 권리상 인수할 사항이 없어 명확한 권리관계를 가지고 입찰 가능.

9. 예상 입찰가

본 건 아파트의 전용면적은 104.71㎡입니다. 최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 유사 면적(104.7088㎡)의 아파트가 2026년 5월 7층에서 31,000만원, 2026년 6월 13층에서 31,250만원에 거래되었습니다.

본 건은 14층에 해당하므로, 최근 거래가격을 고려할 때 31,500만원에서 32,500만원 사이의 가격이 시장 시세에 부합하는 예상 입찰가 범위로 판단됩니다.

감정가 36,000만원과 비교 시, 실제 시세는 감정가보다 낮은 수준을 보이고 있으므로, 입찰 시 시세 조사를 철저히 하여 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

(참고: 인수 보증금은 0원으로 계산되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.