나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31033 [1] 경기도 이천시 설성면 장능리 391-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 '장능2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 교통시설과의 접근성은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서 '토지임야' 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 '자연림 및 토지임야' 상태임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) : 일련번호(1) 남동측, 일련번호(2) 남서측으로 현황 노폭 약 3m ~ 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2022-07-07)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1,2) 지상에 제시목록외물건㉠, 일련번호(2) 지상에 제시목록외물건㉡, 일련번호(3) 지상에 제시목록외물건㉢,㉣이 소재하며, 규모 등을 고려시 토지에 영향이 있을 것으로 판단되는 바, 토지에 영향을 미치는 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하되, 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시목록외물건㉠은 외부에서 목측 조사시 경계 또는 지상에 걸쳐진 상태로 면적이 과소하여 일련번호(1)은 별도로 고려하지 아니하였는 바, 경매 입찰시 소유권 및 기타 권리관계 등에 유의 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3: 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환되지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2026.8.11.자 설성면 사실조회 회신서 참조)
3. 목록1,2 지상 소재 제시외 건물(ㄱ:세멘블럭조 스레트지붕 창고 약40㎡), 목록2 지상 소재 제시외 건물(ㄴ:세멘블럭조 스레트지붕 창고 약6㎡), 목록3 지상 소재 제시외 건물(ㄷ:세멘조 스레트지붕 창고 약378㎡, ㄹ:세멘조 스레트지붕 창고 약378㎡)는 각 매각에서 제외함
4. 최저매각가격은 목록2,3 지상 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서 참조)