나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30385 [1] 경기도 양평군 양동면 삼산리 산15-1 임야 경매

경기도 양평군 양동면 삼산리 산15-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30385(여주지원 경매8계). 감정가 2,819,492,800원, 최저가 1,973,645,000원. 매각기일은 2026-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30385 [1]
소재지	경기도 양평군 양동면 삼산리 산15-1
용도	토지
매각기일	2026.09.23
관할법원	여주지원 경매8계 (031-880-7451)
이용제한	(저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)공장설립제한지역, 자연보전권역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)소하천구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)농림지역, (저촉)계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	263,504㎡ (79,709.96평)

금액

감정가	2,819,492,800원
최저가	1,973,645,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	197,364,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.19	2,819,492,800원	유찰
2차	2026.09.23	1,973,645,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 종일 · 평가일 2025.01.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양동면 삼산리 소재로서 ""삼산보건진료소"" 북동측 근거리에

위치하는바 인근은 자연림, 농경지, 기존주택지 등이 소재하는 지대로서

주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바

전체적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형으로서 하단부는 완경사 및 상단부는 경사지 등으로서 현황 조림지 및 자연림 등의

임야임.(하단부, 비교적 소면적 일부는 경작지 및 진입로 등으로 이용중임)
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 소폭의 지목 도로가 접하고(대부분 미개설 상태),

현황 본건 토지 남측을 경유하여 본건 토지내부까지(중단부) 연결되어

있는 상태임.(일부 포장 및 비포장 로폭 약 3-4미터 내외)
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,

보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역.
제시목록 외의 물건: 의견란 참조.
공부와의 차이: 의견란 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

-이동식 화장실 1개동, 컨테이너1개동(연결된 철판구조 등의 창고 포함), 원두막 구조물 1개동 등의 제시외 건물 및 구조물이 소재하나 본건 토지 전체 면적을 고려할 때 규모가 미미하고 비교적 이동 및 철거 등이 용이한바 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-지상의 수목(주로 밤나무 등) 임지에 포함하여 평가 및 매각(자세한 사항 감정평가서 참조)
-개략적인 목측 및 위성지도상 북서측 상단부에는 분묘1개소(분묘 2~3기 내외)가 소재하는 것으로 추정되나 재확인 요(감정평가서 참조)