나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30545 [1] 경기도 여주시 점동면 청안리 163-18 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인감정 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 점동면 청안리 소재 ""점동중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄하며, 본건 기호 (1) 토지는 세장형, 주거나지 상태이고, 기호 (2) 토지는 부정형, 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1) 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (2) 토지는 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형) 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

본건 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형), 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2025타경30545 (1)

소재지: 경기도 여주시 점동면 청안리 163-18

용도: 대지

감정가: 360,096,750원

토지면적: 1550.00㎡ (약 468.88평)

토지지분: 856.288㎡ (약 259.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 목록2 지분매각임

특수물건정보: 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 점동면 청안리에 위치하고 있으며, "점동중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 기호 (1)은 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (2) 토지는 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다.

말소기준권리는 2020년 4월 20일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을15, 480,000,000원)입니다.

모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

등기부상 채권 총액은 480,000,000원입니다.

특이사항으로 지분 매각 건이며, 공동담보 물건입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 점동면 청안리는 전원 주택 단지와 농경지, 일부 공장 및 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 분포하고 있습니다.

최근 점동면 처리리 일원에서 산업·유통형 지구단위계획 수립이 진행되고 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 물류·유통 거점으로의 발전 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 점동중학교를 비롯한 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

점동면 행정복지센터, 농협, 하나로마트, 도서관 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

여주IC에서 차량으로 약 9분 거리에 위치하여 광역 접근성도 양호한 편입니다.

인근에 강천섬, 여성생활사박물관 등 문화 및 관광 자원도 일부 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 특히 기호 (1) 토지는 주거나지 상태, 기호 (2) 토지는 도로로 이용 중으로, 토지 현황과 공부상의 차이는 없으나, 지목 및 이용 현황에 따른 추가 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점은 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 점동면 청안리의 계획관리지역 내 토지 일부 지분 매각 건입니다.

점동중학교 인근에 위치하며, 주변은 주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있고 교통은 보통 수준입니다.

지분 매각이라는 특수성과 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 및 재산권 행사 시 신중한 접근이 요구됩니다.

인근 지역의 산업·유통 복합개발 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역 내 토지로 향후 개발 잠재력이 있습니다.

여주시 점동면 일대의 성장관리계획구역(산업유통형) 지정은 지역 발전 가능성을 시사합니다.

인접 도로 상태가 양호하여 접근성 면에서 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 360,096,750원이며, 권리분석상 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

하지만 토지의 일부 지분만 매각되는 점, 토지 이용에 따른 다양한 법규 제한, 그리고 공유자와의 협의 필요성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

따라서, 예상 입찰가는 이러한 요소들을 종합적으로 분석한 후, 낙찰 후 토지 활용 계획 및 투자 회수 가능성을 면밀히 검토하여 결정해야 합니다. 현 시점에서는 구체적인 입찰가 산정보다는, 해당 리스크를 감안하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.