나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51824 [1] 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51824 [1] 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51824
• 주소: 경기도 광주시 중앙로22번길 30-4 청석파크빌, 4동 3층 302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경51824 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로22번길 30-4 청석파크빌, 4동 3층 302호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51824 (1)

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 72.21㎡ (약 21.84 평)

건물면적: 47.61㎡ (약 14.4 평) (전용면적 기준일 가능성 높음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치하며, '경안 제1교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 자연환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 대중교통 이용 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕)의 4층 다세대주택 중 3층 302호입니다.

외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임으로, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생, 급배수 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 소방 설비와 공동현관 보안 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 남서측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 북측으로는 폭 약 4~6미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 환경 및 수도권 관련 법규에 따른 각종 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

별다른 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 쌍령동의 '경안 제1교' 인근에 위치한 다세대주택으로, 주변은 주거지와 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 본 지역은 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 이루어지는 곳입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제경매 물건입니다. 강제경매 절차의 특성상, 경매를 통해 대부분의 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토하고 법률 전문가의 상담을 받는 것이 필수적입니다. 현재 임대차 관계 등 인수될 수 있는 권리나 채무에 대한 정보는 '미상'으로 파악되어, 철저한 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

해당 소재지는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거 상권 내에 위치하고 있습니다. 인근의 농경지 및 임야 등은 지역의 자연적인 특성을 보여주지만, 상업 활동보다는 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 지역은 주택가와 자연 녹지가 어우러져 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. '경안 제1교'가 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 광주시 내 주요 도로로의 접근이 용이합니다. 가까운 버스정류장은 대중교통 이용 편의성을 높여주는 장점입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 현황 및 관련 권리 관계가 '미상'으로 파악되어, 낙찰 후 인수해야 할 임차권이나 기타 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되어 있습니다. 이로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 인접지에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 관련 환경 규제는 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 교통 및 생활 환경은 보통 수준입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 환경 관련 규제가 적용되는 지역이므로, 건축 행위 등에 대한 사전 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석과 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

합리적인 가격으로 주택을 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 지역 내 기반 시설 이용이 가능하며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계