나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51762 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 지1층 지-105호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51762 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 지1층 지-105호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경51762
- 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리
- 용도: 지식산업센터
성남지원 경매9계 2025타경51762 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 성남지원 2025타경51762 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51762 (1)
소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리 지하주차장 지1층 지-105호
용도: 지식산업센터
감정가: 238,000,000원
토지면적: 16.49㎡ (약 5.00평)
토지지분: 16.4907㎡ (약 5.00평)
건물면적: 66.46㎡ (약 20.10평)
건물지분: 66.46㎡ (약 20.10평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
1. 공장(지식산업센터)으로 이용 중임
2. 매각목적물은 인접한 104호 건물과 일체로 이용 중임
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하며, "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 지식산업센터, 상가, 사무실, 오피스텔, 근린생활시설, 그리고 대형 판매시설인 코스트코 등이 밀집해 있어 생활 편의 및 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 5호선 하남풍산역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건 동측, 서측, 남측으로 각각 약 15M 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.
1.3. 건물 및 토지 정보
본 물건은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 10층 건물 중 지하주차장 지하 1층 지-105호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 샷시로 되어 있습니다. 건물의 이용상태는 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적인 경우 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통한 상세한 권리분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 속한 지역은 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 산업단지 형태를 띠고 있습니다. 이로 인해 관련 업종의 기업체 및 종사자가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 코스트코와 같은 대형 판매시설 및 다양한 상업, 근린생활시설이 인접해 있어 직원들의 편의성 및 외부 방문객 유치에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 생활정보
단지 내 및 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 대형마트인 코스트코가 인접해 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 부분을 편리하게 해결할 수 있습니다. 지하철 5호선 하남풍산역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까이에 있어 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 공공주택지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역으로도 지정되어 있어, 특정 용도나 시설 설치에 대한 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.
1.8. 주요 특징 및 특이사항
본 건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있으며, 특이사항으로 매각 대상 물건이 인접한 104호 건물과 일체로 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 관리에 있어 고려해야 할 부분입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 세입자 유무 및 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
본 물건은 인접한 104호와 일체로 이용 중이라는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 향후 건물 분리 사용 시 구조적 문제나 관리상의 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생하거나, 임차인과의 협상 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어, 사업 용도에 따라 제한이 있을 수 있으므로 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터로, 코스트코와 같은 편의시설과 지하철 5호선 하남풍산역이 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 대규모 지식산업센터 단지에 속해 있어 관련 업종의 사업체 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 인접 호실과의 일체 이용, 임대 관계 미상 등의 요소는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 사업 계획을 수립해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
최고의 입지: 황산사거리 인근에 위치하며, 코스트코와 지하철 5호선 하남풍산역이 가까워 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.
개발 잠재력: 하남 미사지구 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
활용성: 지식산업센터로서 다양한 제조업, IT, 서비스업 등 광범위한 업종의 사업체 운영 및 사무실 임대에 적합합니다.
교통 편리성: 지하철역 및 주요 도로망이 잘 갖춰져 있어 직원들의 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.
법원 정보
성남지원 경매9계