나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51848 [1] 경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 19층 1916호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51848 [1] 경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 19층 1916호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경51848 | 소재지: 경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 19층 1916호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 성남지원 2025타경51848 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 19층 1916호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

토지면적: 25.08㎡ (약 7.59평), 건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각 (특이사항으로 반드시 지분 매각 여부 확인 필요)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "광주시 공설운동장" 서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통상황

차량 출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정이 무난합니다.

건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕 23층 건물 중 19층에 위치한 호실입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 벽지 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시 페어그라스 창입니다. 현재 아파트로 이용 중이며 위생, 급·배수, 난방(도시가스), 승강기, 소화설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 부정형 평탄한 토지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계됩니다.

1.3. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 광주시 공설운동장 서측 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

교통 환경:

차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

주거 환경:

제3종일반주거지역에 위치하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 인프라를 형성하고 있습니다. 주변에 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 접근이 양호합니다.

1.4. 권리분석

매각대상

가장 중요한 특이사항은 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 호실이 아닌 소유권의 일부(지분)만 매각하는 경우를 의미하며, 일반적인 개별 호실 매각과는 권리관계가 완전히 다릅니다.

경매 구분

부동산임의경매로 진행되며, 채권자 오OOOOOOOOOOOOOO의 청구에 의해 경매가 개시되었습니다.

임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 현장조사 및 추가적인 문건 확인이 필수적이며, 지분 매각의 경우 점유자와의 관계(공유자/제3자)를 명확히 파악해야 합니다.

주의사항

'토지/건물 지분 매각'이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 '공유물 분할' 또는 '지분 매수 협의' 과정이 필요합니다. 일반적인 아파트 경매에 비해 권리관계가 복잡하고 높은 수준의 협상 능력을 요구합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 거주 수요는 풍부합니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 상권은 광주시 중심지 쪽으로 이동해야 할 수 있습니다.

생활 정보

주변에 "누리유치원"이 있어 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경 보호 측면에서 장점이나, 특정 시설(예: 유해 시설) 입지에 제한이 있을 수 있습니다. 광주시 공설운동장이 인접해 있어 체육 및 여가 활동에 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크: 지분 매각

본건은 지분 매각 물건이므로, 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우 투자금 회수 기간이 길어지거나 소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 지분 매각은 일반 매각에 비해 환가성이 낮고, 복잡한 법적 대응이 요구됩니다.

권리 관계의 복잡성

채무자/소유자가 동일 인물이나, 지분 매각이므로 나머지 지분 소유자의 권리 관계 및 점유 현황을 철저히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시에 위치한 아파트로, 입지 및 주거 환경 자체는 양호한 편입니다. 감정가 343,000,000원은 해당 지역 및 면적을 고려했을 때 일반적인 수준으로 보입니다.

그러나 본건의 핵심은 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각 물건은 일반적인 경매 물건 대비 매우 높은 위험을 수반하며, 낙찰 후 공유자와의 관계 정리(매도 청구, 지분 매입, 공유물 분할 청구 소송 등)를 위한 명확한 전략과 자금력이 필수적입니다. 지분 경매에 대한 경험과 법적 지식이 없는 초보 투자자에게는 권장하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

고수익 가능성

지분 매각의 특성상 유찰이 반복되어 저가에 낙찰받을 경우, 향후 공유자와의 협의를 통해 시세에 가깝게 정리 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

주거 환경의 안정성

제3종일반주거지역, 아파트 밀집 지역의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

필수 확인 사항

입찰 전 반드시 매각하는 지분의 정확한 비율, 다른 공유자의 정보, 현재 점유 관계 등을 철저히 조사하고, 지분 정리 전략(명도 및 공유물 분할 청구 등에 대한 계획)을 수립해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계