나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51881 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 185 목련마을화성빌리지 702동 4층 403호 연립주택 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51881 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 185 목련마을화성빌리지 702동 4층 403호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경51881
- 주소: 경기도 성남시 분당구 야탑로271번길 28 목련마을화성빌리지, 702동 4층 403호
- 용도: 연립주택
성남지원 경매9계 2025타경51881 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑로271번길 28 목련마을화성빌리지, 702동 4층 403호 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 770,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 성남지원 2025타경51881 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51881 (1)
소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 185 목련마을화성빌리지 702동 4층 403호
용도: 연립주택
감정가: 1,100,000,000원
토지면적: 101.38㎡ (약 30.67평)
토지지분: 101.378㎡ (약 30.67평)
건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평)
건물지분: 84.85㎡ (약 25.67평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 사OO
특이사항: 기재된 내용 없음
주의사항: 기재된 내용 없음
1.2. 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 '상탑초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택 단지가 밀집해 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
* 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 건물의 구조
본건은 철근콘크리트 경사슬라브 지붕의 702동 4층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시 등으로 이루어져 있습니다.
* 이용상태
현재 연립주택으로 이용 중입니다.
* 설비내역
건물에는 위생설비(급배수 등), 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.
* 인접 도로상태
본건은 북서측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.
* 공부와의 차이
등기부등본 등 공부와 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
* 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
2. 주요 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, '상탑초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 연립주택 단지가 형성된 주거 밀집 지역으로, 비교적 안정된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 인근에 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집한 야탑역 상권과는 다소 거리가 있어, 해당 지역의 편의시설 이용을 위해서는 차량이나 대중교통 이용이 필요할 수 있습니다.
2.2. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 사OO입니다. 강제경매의 특성상 법원의 배당 순서에 따라 낙찰자가 인수하는 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석은 반드시 경매 절차 개시 전 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 상세히 확인해야 합니다.
2.3. 상권분석
물건이 위치한 야탑동 목련마을 화성빌리지는 주로 연립주택 위주로 형성된 주거 지역입니다. 인근에 상탑초등학교가 소재하여 교육 환경은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 볼 수 있습니다. 야탑역 인근으로 형성된 상업 지구의 편의 시설 및 교통 허브 기능을 일부 이용할 수 있으나, 직접적인 상권 형성 지역은 아닙니다.
2.4. 생활정보
단지 인근에 상탑초등학교가 있어 자녀 교육에 용이하며, 주거 환경 자체는 조용하고 안정적인 편입니다. 차량 이용 시 분당구 내 주요 도로망(성남대로, 판교로 등) 접근성이 좋아 타 지역 이동이 편리합니다. 가까운 편의시설로는 야탑역 주변의 백화점, 쇼핑몰, 병원(분당차병원 등), 관공서(성남시청 등) 등이 있으며, 대중교통 이용 시 접근 가능합니다.
2.5. 잠재적 리스크
* 개발행위허가제한지역: 현재 개발행위에 제한이 있는 지역으로, 향후 재개발 또는 건축 행위 시 관련 법규 확인이 필요합니다.
* 비행안전제6구역: 군사 관련 시설 보호 구역으로, 건축물 높이 제한 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 유무 등은 미확인 상태이므로, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.
* 일부 검색 결과에서 성남보호관찰소 이전 후보지로 야탑동이 거론된 바 있어, 인근에 기피 시설이 들어설 가능성에 대한 장기적인 관찰이 필요할 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 분당구 야탑동의 연립주택으로, 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 11억 원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 개발행위허가제한지역 및 비행안전구역 등 일부 개발 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시세 및 법원 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.
2.7. 투자 포인트
* 분당 신도시 내 연립주택으로, 지역적인 가치를 기대할 수 있습니다.
* 넓은 토지 면적(약 30.67평) 및 건물 면적(약 25.67평)을 확보하고 있어 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승이 가능합니다.
* 상탑초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
* 향후 주변 지역 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매9계