나이스옥션 법원경매 성남 2025타경954 [1] 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층608호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

성남지원 경매9계 2025타경954 | 소재지: 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층608호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 318,500,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 성남지원 2025타경954 (1)이며, 소재지는 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층608호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 최초 감정가는 650,000,000원입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 물건의 건물면적은 68.55㎡ (약 20.74평)이며, 토지면적은 12.86㎡ (약 3.89평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕의 12층 건물 중 6층에 위치합니다.

내외벽은 석재붙임 마감, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수, 소방, 승강기, 천정매립형 시스템에어컨 설비 등이 갖춰져 있습니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

주의사항으로 현재 '공실 상태'로 파악되며, 감정평가서에도 현황 공실로 기재되어 있고 임대관계는 미상입니다.

기타 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명확히 확인되므로, 명도 난이도는 현황 공실인 점을 고려하여 접근해야 합니다.

본건은 지하철 5호선 미사역 남서측 인근에 위치하며, 미사역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 사정이 보통 수준으로 양호합니다.

주위환경은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 중심상업지역 내 상가지대로서 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

접한 도로는 서측 및 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로로 접근성이 매우 양호합니다.

본 물건이 위치한 지역은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당합니다.

주변에 상업 및 업무시설, 오피스텔이 밀집되어 있어 상권의 활성화 정도가 높으며, 유동인구 확보가 용이한 위치입니다.

현재는 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중이며, 상권 내 업종 선택의 폭이 넓어 재임대 시 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.

본 물건이 위치한 토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지이며, 토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

주변에 미사역과 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 상업 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

현재 본 물건은 공실 상태이므로, 낙찰 후 명도(현 소유자 또는 점유자 인도)의 부담은 낮을 수 있으나, 공실로 인해 낙찰 후 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 광역적인 리스크로 하남시 지역 내에서 음식물, 생활폐기물, 쓰레기소각장, 하수처리장 등을 집중화한 대규모 통합 환경기초시설의 확장 설치에 대한 반대 의견이 제기된 바 있습니다.

본 시설물의 정확한 위치는 개별적으로 확인이 필요하지만, 이는 미사 지구 전체의 잠재적 환경 리스크로 작용할 수 있습니다.

지하철 5호선 미사역 인근의 초역세권 상가라는 점이 최대 장점입니다.

도시지역 내 중심상업지역에 위치하여 법적 용도 규제가 적고 상업적 활용도가 높습니다.

감정가 기준 6억 5천만 원으로, 주변 시세 대비 적정성 확인 후 입찰가 산정 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

본건은 미사 신도시 내 핵심 상권인 미사역 인근 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로서 입지 조건이 매우 우수합니다.

현재 공실 상태인 점은 단기적인 수익 발생 지연 리스크가 있으나, 이는 곧 낙찰자가 원하는 업종으로 자유롭게 임대를 맞출 수 있는 기회로 해석될 수 있습니다.

권리분석상 특이사항은 없으며, 지역 상권의 성장성과 미사역세권의 안정적인 유동인구 확보 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 수익형 부동산 투자 물건으로 판단됩니다.

성남지원 경매9계