나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51717 [1] 경기도 광주시 송정동 413-104 더포레스타 1002동 3층 302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51717 [1] 경기도 광주시 송정동 413-104 더포레스타 1002동 3층 302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51717
• 주소: 경기도 광주시 중앙로346번길 51 더포레스타, 1002동 3층 302호
• 용도: 연립주택

성남지원 경매9계 2025타경51717 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로346번길 51 더포레스타, 1002동 3층 302호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2025타경51717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51717 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 413-104 더포레스타 1002동 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 88.48㎡ (약 26.77평)

토지지분: 88.48㎡ (약 26.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.08㎡ (약 19.09평)

건물지분: 63.08㎡ (약 19.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주시청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 사용승인일 2017년 8월 10일.

외벽: 치장벽돌 마감 등.

창호: 샷시창호 등임.

1.2. 4.이용상태

본건은 연립주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방, 거실, 발코니 및 현관 등)으로 이용 중임.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 송정동에 위치하며, 광주시청이 동측 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 매우 좋습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 관공서 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 광주 송정지구 도시개발사업 및 송정2지구 도시개발사업이 추진 중이거나 계획되어 있어, 향후 주거, 상업, 업무시설이 연계된 지역 발전의 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되므로 낙찰 후 인수하는 권리는 최소화될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

'광주시청' 인근에 위치하며, 광주 송정지구 도시개발사업이 진행되면서 주거용지, 복합업무시설용지 등이 개발될 예정입니다. 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 또한, 주변의 근린생활시설 이용이 가능하며, 지속적인 지역 개발을 통해 다양한 상업 및 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변에 광주시청이 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역으로 기본적인 주거 생활 환경이 갖추어져 있으며, 근린생활시설 이용도 가능합니다. 본건은 연립주택으로 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 주거용으로 사용하기에 무리가 없습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 다만, 이러한 제한사항들은 일부 혐오시설의 입지를 사전에 방지하는 역할을 할 수도 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주시청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 연립주택입니다. 현재 진행 중이거나 계획된 도시개발사업으로 인해 지역의 발전 가능성이 높으며, 비교적 신축 건물로 즉시 주거가 가능합니다. 임대 관계 미상 및 일부 토지이용 제한은 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 매물로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 광주시청 인근의 행정 편의성과 지속적인 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로 즉시 입주 및 활용 가능.

3. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

4. 주거용 건물로서 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 향후 개발에 따른 상권 확대 기대.

5. 다양한 토지이용 규제는 환경 보호 및 쾌적한 주거 환경 유지에 기여할 수 있음.

법원 정보

성남지원 경매9계