나이스옥션 법원경매 성남 2025타경725 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경725 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경725
• 주소: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 154 주원파크빌, 1층상가103호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2025타경725 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 154 주원파크빌, 1층상가103호 | 감정가: 1,330,000,000원 | 최저가: 931,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경725 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,330,000,000원

토지면적: 38.34㎡ (약 11.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 144.44㎡ (약 43.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 건은 경기도 성남시 중원구 하대원동에 위치한 주원파크빌 내 1층 상가 점포입니다.

감정평가액은 13억 3천만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

집합건축물대장상 전유부 및 현황과 같이, 본 건은 실제 2개의 점포로 구분되어 이용 중에 있습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 "성남소방서" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

특히, 인근에 노선버스정류장이 있고 모란역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량의 진출입 또한 용이하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층, 지상 15층 건물 중 제1층 제상가103호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 복층유리 등으로 구성되어 있습니다.

현재는 "횡성 한우국밥" 및 "CU(편의점)" 상호명으로 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 시스템 에어컨을 통한 냉난방 설비, 주차장 설비 등 기본적인 생활 및 상가 운영에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 사다리형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 북측 약 35미터, 동측 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 광로3류(폭 40~50m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 낙찰 시 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 특이 권리 사항은 명시되지 않았습니다.

1.9. 상권 분석

성남소방서 인근 및 모란역 주변은 성남시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다.

다양한 근린생활시설, 주거 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 편의점과 식당(한우국밥)으로 운영 중인 점을 감안할 때, 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 한 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 모란역 역세권이라는 점은 상권 가치를 높이는 주요 요인입니다.

1.10. 생활 정보

모란역을 통한 분당선 및 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에 각종 상업 시설, 편의 시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 성남소방서가 인접해 있어 공공 안전 측면에서도 유리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 공부상(집합건축물대장) 1개 전유부(103호)이나, 현황상 2개의 점포로 구분되어 이용되고 있다는 부분입니다. 이는 추후 건축물 관련 민원이나 행정 처리 시 문제가 될 소지가 있습니다.

또한, 토지이용계획상의 비행안전제5구역 등의 제한 사항이 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 직접적으로 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 및 개발 상황에 따라 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상가 물건입니다. 현재 편의점과 식당으로 안정적으로 운영 중인 점은 긍정적입니다.

다만, 공부와 현황의 불일치 문제, 토지이용계획상의 여러 제한 사항 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 리스크를 해결하거나 감안할 수 있는 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 모란역(수인분당선) 인근으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

* 안정적 임대 수익: 현재 편의점과 식당으로 운영 중으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 상권 활성화: 주변에 주거, 상업, 관공서 시설이 밀집되어 있어 상권 배후가 탄탄합니다.

* 향후 개발 가능성: 성남 구도심 재개발 등 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)

법원 정보

성남지원 경매9계