나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51770 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 2층 201호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51770 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 2층 201호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경51770
- 주소: 경기도 성남시 중원구 산성대로 136 지앤느 모란, 2층 201호
- 용도: 오피스텔
성남지원 경매9계 2025타경51770 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 산성대로 136 지앤느 모란, 2층 201호 | 감정가: 369,512,290원 | 최저가: 258,659,000원 | 용도: 오피스텔
1. 성남지원 2025타경51770 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51770 (1)
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 2층 201호
용도: 오피스텔
감정가: 369,512,290원
토지 면적: 9.12㎡ (약 2.76평)
건물 면적: 50.89㎡ (약 15.39평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 정OO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 소재하며, 주변에는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. '성남종합운동장' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
1.3. 입지 조건
교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 '모란역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 14층 건물 중 2층 201호입니다.
외벽: 외장석 등으로 마감되었습니다.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.
창호: PVC 창호로 되어 있습니다.
이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
1.5. 건물 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등의 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
1.6. 토지 이용 상태
토지 형상: 사다리 유사형 토지입니다.
이용 상태: 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로: 본건 북측 약 20미터, 남측 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한 상태
본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 광로2류(폭 50m~70m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2개소), 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.8. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자 정OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.
1.9. 상권 분석
본건은 성남종합운동장 북서측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 업무시설, 오피스텔, 상가 등 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동 및 주거 생활이 활발한 지역입니다. 모란역 인근으로 유동인구가 많아 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
1.10. 생활 정보
인근에 지하철 모란역이 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.
1.11. 잠재적 리스크
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 제반 법적 제한사항이 다수 존재하므로, 건축 또는 개발 시 해당 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (예: 비행안전구역, 과밀억제권역 등)
1.12. 종합 의견
본건은 교통의 요지인 모란역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 창출이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 다양한 도시계획 규제 사항이 존재하므로 투자 시 이를 충분히 고려해야 합니다.
1.13. 투자 포인트
최고의 입지: 모란역 역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 탁월합니다.
활성화된 상권: 주변 업무시설 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
미래 가치: 성남 지역 개발 계획 및 지속적인 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승이 예상됩니다.
1.14. 참고 사항
감정평가서 요약 요항표에 명시된 내용과 같이, 임대 관계는 본건 조사 시점에 미상임을 참고하시기 바랍니다. 공부와의 차이는 없습니다.1. 성남지원 2025타경51770 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51770 (1)
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 2층 201호
용도: 오피스텔
감정가: 369,512,290원
토지 면적: 9.12㎡ (약 2.76평)
건물 면적: 50.89㎡ (약 15.39평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 정OO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, 주변에는 다양한 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 자리하고 있습니다. '성남종합운동장' 북서측 인근에 자리하고 있어 지역 내 주요 시설과의 접근성이 좋습니다.
1.3. 입지 조건
교통은 매우 양호한 편입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있고 지하철 '모란역'이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕으로 된 14층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 PVC 창호로 되어 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.
1.5. 건물 설비 내역
오피스텔로서 필요한 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 공급 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 내 승강기가 설치되어 있고 지하주차장이 마련되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.
1.6. 토지 이용 상태
토지의 형상은 사다리 형태와 유사하며, 현재 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북측으로는 약 20미터, 남측으로는 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한 상태
본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당합니다. 광로2류(폭 50m~70m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 2개의 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한사항이 있습니다.
1.8. 권리 분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 정리될 예정입니다.
1.9. 상권 분석
성남종합운동장 북서측 인근의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하고 있어 풍부한 유동인구와 함께 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.
1.10. 생활 정보
지하철 모란역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
1.11. 잠재적 리스크
주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획 상 명시된 제반 법적 제한 사항(비행안전구역, 과밀억제권역 등)은 건축 또는 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 모란역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 높습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주변 상권이 활발하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 활용 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 다양한 도시계획 규제 사항을 고려한 신중한 투자가 필요합니다.
1.13. 투자 포인트
최고의 입지: 모란역 초역세권으로 탁월한 교통망과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.
안정적인 임대 수요: 주변 상권 및 업무 시설 발달로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 시너지 효과를 노릴 수 있습니다.
미래 가치 상승 기대: 성남시의 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
1.14. 참고 사항
감정평가서 요약 요항표에 따르면, 본건의 임대 관계는 미상입니다. 공부상 현황과의 차이는 없습니다.
법원 정보
성남지원 경매9계