나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [1] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비301호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51782 [1] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비301호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경51782
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하3층 비301호
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매9계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하3층 비301호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51782 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비301호

용도: 지식산업센터

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

건물 면적: 33.83㎡ (약 10.23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 물건 현황

주의사항: 본건은 현재 공실 상태입니다.

건물 사용승인일: 2020년 2월 10일

구조: 철근콘크리트 구조, 10층 건물 내 지하 3층 해당 호실

마감재: 외벽 - 강화유리 및 석재 붙임, 내벽 - 강화유리 또는 페인트 마감, 바닥 - 바닥 타일 붙임

설비: 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기, 화재경보기, 실내 소화전, 자동 소화설비 등

1.3. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 평지이며, 상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 중고층 규모의 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선(미사역) 및 9호선 연장 사업 등 교통망 개선 호재가 있어 향후 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

3. 상권 분석

3.1. 미사역 중심 상권

하남 미사지구는 신도시 개발과 함께 인구가 유입되면서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 미사역 주변으로는 수변 상업시설과 녹지 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 음식점, 주점업 등의 매출액이 꾸준히 상승하는 추세를 보입니다.

3.2. 지식산업센터 내 상가

본건이 속한 로얄팰리스테크노1차는 지식산업센터 내 근린생활시설로, 주변의 풍부한 배후수요와 함께 입주 기업 증가로 인한 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다. 다만, 일부 지식산업센터의 경우 과잉 공급으로 인한 공실 문제가 발생하기도 하므로, 업종 및 임차 수요 분석이 중요합니다.

4. 생활 정보

4.1. 편의시설 및 인프라

단지 주변으로 다양한 상업 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 또한, 하남종합운동장, 공원 등 녹지 공간과 문화 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 명도 절차를 거쳐 소유권을 이전받게 됩니다.

5.2. 특이사항 및 주의사항

현재 본 건은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이며, 지식산업센터 시장의 공급 과잉 및 경기 침체로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 입주 업종 제한

지식산업센터는 입주 가능 업종에 제한이 있으므로, 향후 사업 운영 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 명도 관련 이슈

만약 현재 점유자가 존재할 경우, 협의 또는 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터로, 신도시 개발과 함께 성장하는 상권 내에 입지하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 최근에 준공된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 지식산업센터 시장의 공급 과잉 우려와 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교통 및 입지 강점

지하철 5호선 연장 등 교통망 확충으로 인한 접근성 향상과 미사지구의 지속적인 발전 가능성은 긍정적인 요소입니다.

8.2. 신축 건물

2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

8.3. 잠재적 활용 가치

공실 상태이므로, 낙찰 후 직접 사용하거나 적극적인 임차 맞추기를 통해 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

9. 추가 조사 사항 (권장)

9.1. 정밀 권리 분석

말소기준권리 외 추가적인 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

9.2. 현장 조사

정확한 물건 상태, 주변 시세, 임차 수요 등을 파악하기 위해 반드시 현장 방문을 통한 조사가 필요합니다.

9.3. 상권 및 업종 분석

구체적인 업종 선정 및 잠재 임차인 확보 방안에 대한 심층적인 상권 및 업종 분석을 수행하는 것이 좋습니다.

9.4. 건축물대장 및 등기부등본 확인

건축물대장과 등기부등본을 통해 위반 건축물 여부, 소유권 관계, 제한 물권 등을 상세히 확인해야 합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51782 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비301호

용도: 지식산업센터

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

건물 면적: 33.83㎡ (약 10.23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 물건 현황

주의사항: 본건은 현재 공실 상태입니다.

건물 사용승인일: 2020년 2월 10일

구조: 철근콘크리트 구조, 10층 건물 내 지하 3층 해당 호실

마감재: 외벽 - 강화유리 및 석재 붙임, 내벽 - 강화유리 또는 페인트 마감, 바닥 - 바닥 타일 붙임

설비: 위생설비, 급배수설비, 승용 승강기, 화재경보기, 실내 소화전, 자동 소화설비 등

1.3. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 평지이며, 상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 중고층 규모의 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선(미사역) 및 9호선 연장 사업 등 교통망 개선 호재가 있어 향후 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

3. 상권 분석

3.1. 미사역 중심 상권

하남 미사지구는 신도시 개발과 함께 인구가 유입되면서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 미사역 주변으로는 수변 상업시설과 녹지 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 음식점, 주점업 등의 매출액이 꾸준히 상승하는 추세를 보입니다.

3.2. 지식산업센터 내 상가

본건이 속한 로얄팰리스테크노1차는 지식산업센터 내 근린생활시설로, 주변의 풍부한 배후수요와 함께 입주 기업 증가로 인한 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다. 다만, 일부 지식산업센터의 경우 과잉 공급으로 인한 공실 문제가 발생하기도 하므로, 업종 및 임차 수요 분석이 중요합니다.

4. 생활 정보

4.1. 편의시설 및 인프라

단지 주변으로 다양한 상업 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 또한, 하남종합운동장, 공원 등 녹지 공간과 문화 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 명도 절차를 거쳐 소유권을 이전받게 됩니다.

5.2. 특이사항 및 주의사항

현재 본 건은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이며, 지식산업센터 시장의 공급 과잉 및 경기 침체로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 입주 업종 제한

지식산업센터는 입주 가능 업종에 제한이 있으므로, 향후 사업 운영 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 명도 관련 이슈

만약 현재 점유자가 존재할 경우, 협의 또는 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터로, 신도시 개발과 함께 성장하는 상권 내에 입지하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 최근에 준공된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 지식산업센터 시장의 공급 과잉 우려와 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교통 및 입지 강점

지하철 5호선 연장 등 교통망 확충으로 인한 접근성 향상과 미사지구의 지속적인 발전 가능성은 긍정적인 요소입니다.

8.2. 신축 건물

2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

8.3. 잠재적 활용 가치

공실 상태이므로, 낙찰 후 직접 사용하거나 적극적인 임차 맞추기를 통해 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

9. 추가 조사 사항 (권장)

9.1. 정밀 권리 분석

말소기준권리 외 추가적인 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

9.2. 현장 조사

정확한 물건 상태, 주변 시세, 임차 수요 등을 파악하기 위해 반드시 현장 방문을 통한 조사가 필요합니다.

9.3. 상권 및 업종 분석

구체적인 업종 선정 및 잠재 임차인 확보 방안에 대한 심층적인 상권 및 업종 분석을 수행하는 것이 좋습니다.

9.4. 건축물대장 및 등기부등본 확인

건축물대장과 등기부등본을 통해 위반 건축물 여부, 소유권 관계, 제한 물권 등을 상세히 확인해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계