나이스옥션 법원경매 성남 2025타경749 [1] 경기도 광주시 능평동 578 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경749 [1] 경기도 광주시 능평동 578 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경749
• 주소: 경기도 광주시 수레안길 33
• 용도: 단독주택

성남지원 경매9계 2025타경749 | 소재지: 경기도 광주시 수레안길 33 | 감정가: 541,070,920원 | 최저가: 378,750,000원 | 용도: 단독주택

1. 제시외 건물 존재: 소유자 미상의 제시외건물 (ㄱ)~(ㄹ)이 토지 지상에 소재하고 있어, 낙찰 후 해당 건물에 대한 명도 및 철거 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. (총 34.50㎡, 약 10.43평)

2. 완경사 토지: 토지가 완경사 형태이므로, 건축 또는 토지 활용 계획 시 설계 및 공사 비용 증가 등 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대 정보 미상: 현재 물건의 임대 현황 및 기타 사항이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 혐오시설 여부: 현재 제공된 정보 및 외부 검색을 통해 인근 지역에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 정확한 위치 및 범위는 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물이 포함되어 있어 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 하는 점이 주요 고려사항입니다. 완경사 지형과 제시외 건물 존재 등 일부 리스크 요인이 있으나, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건과 함께 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어, 개별 물건 경매 시 발생할 수 있는 권리 분석 및 명도 문제를 단순화할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 활용 가능성: 명도 및 법적 절차가 원만히 해결된다면, 제시외 건물을 활용하여 부가적인 수익을 창출하거나 자산 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 보전관리지역에 해당하므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 수립 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계