나이스옥션 법원경매 성남 2025타경619 [1] 경기도 광주시 능평동 141-2 오포베르빌아파트 106동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경619 [1] 경기도 광주시 능평동 141-2 오포베르빌아파트 106동 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경619
• 주소: 경기도 광주시 능평동 141-2 오포베르빌아파트 106동 3층305호
• 용도: 아파트

성남지원 경매9계 2025타경619 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 141-2 오포베르빌아파트 106동 3층305호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경619 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 141-2 오포베르빌아파트 106동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 3억 5천 7백만원

면적

토지면적 (지분): 약 52.90㎡ (약 16.01평)

건물면적 (전용면적 기준): 약 85.00㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건물 내 3층 305호

이용상태: 아파트 (방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스실, 발코니, 현관 등)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등

토지 형상 및 이용상태: 남측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계됨

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 제공된 정보상 특별한 권리상 제약이나 추가 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주변에 다세대, 단독 주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역의 상권 형태를 보입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 드레스실 등을 갖춘 실용적인 구조로 이루어져 있습니다.

최신식은 아니더라도 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 주변에 특별히 혐오시설이 인지되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주시 능평동에 위치한 아파트로, 무난한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

전용면적 85㎡ (약 25.71평)의 아파트로, 기본적인 주거 공간은 충족합니다.

다수의 토지 이용 제한이 있으나, 이는 해당 지역의 개발 계획과 관련이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상이라는 점과 다양한 토지 제한 사항은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

성남지원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

안정적인 주거 공간으로 활용 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계