나이스옥션 법원경매 성남 2025타경886 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 609호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영현 · 평가일 2025.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 ""서현역"" 북서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조(철근콘크리트구조, 철골구조)(철근)콘크리트 지붕 건물내
외벽 : 판넬마감 등
내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등,
창호 : 샷시 등임.

이용상태

본건은 기호1:오피스텔, 기호2: 주차장으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)

설비내역

위생, 급배수,승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 자동차관련시설(주차장), 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약20미터, 북동 및 남동측으로 약12미터, 남서측으로 약10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2.는 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경886 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 609호

신주소: 경기도 성남시 분당구 황새울로311번길 28, 609호 (서현동, 라포르테 블랑 서현)

건물명: 라포르테 블랑 서현

건물용도: 자동차 관련시설 (자동차관련시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조

총층수: 지하 2층 ~ 지상 8층

총세대수: 95실

해당 호수: 6층, 609호

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

일괄매각: 적용

1.3. 감정가

감정가: 1,037,500,000원

1.4. 면적 정보

토지 면적: 966.50㎡ (약 292.44평)

토지 지분 면적: 17.219372㎡ (약 5.21평)

건물 면적: 3218.83㎡ (약 974.57평) - 본건 지분 면적 기준

건물 지분 면적: 46.70639296㎡ (약 14.14평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 서현동에 위치하며, "서현역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 중심 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로 약 20미터, 북동 및 남동측으로 약 12미터, 남서측으로 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다. 수인분당선 서현역을 도보로 이용 가능하며, GTX-A 성남역(2024년 개통 예정)도 가까운 거리에 위치하여 향후 광역 교통망 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등의 도로가 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

매각물건은 토지 및 건물의 지분 매각으로 진행됩니다. 일괄매각 대상이며, 목록2는 지분매각임에 유의해야 합니다.

3.2. 등기부상 권리 관계

등기부상 주요 권리로는 2023년 11월 10일 국민은행의 근저당권(948,000,000원)이 설정되어 있으며, 이후 다수의 권리 변동 및 경매 개시 결정이 있었습니다. 가장 최근에는 2025년 5월 16일 국민은행의 임의경매 개시 결정(2025타경1926, 채권액 954,756,201원)이 등기되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으므로, 관련 권리가 있다면 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 37,025,220,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 분당의 핵심 상업지구인 서현역 인근에 위치하며, 주변으로 AK플라자, 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 또한, 판교 테크노밸리 등 주요 업무지구와 인접하여 직주근접성이 우수한 지역입니다.

4.2. 건물 용도

건물은 자동차 관련 시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등으로 복합적으로 이용되고 있으며, 총 95실 규모로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 편의시설

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 고급 마감재, 복층 구조, 전기차 충전 시설, 루프탑 커뮤니티 시설(러닝 트랙, 블랑 라운지 등) 등이 제공될 수 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

분당구청, 분당세무서, 분당제생병원 등 관공서 및 의료 시설이 인접해 있습니다. 또한, 서현역 상권, AK플라자, CGV, 메가박스, 서현 도서관 등 다양한 문화, 쇼핑, 교육 시설을 도보로 이용 가능합니다. 탄천, 황새울 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련 위험

본건은 토지 및 건물 지분매각으로 진행됩니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 사용, 관리, 수익 및 처분에 관한 협의가 원활하게 이루어지지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 이는 향후 환금성에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상), 현재 점유 중인 임차인의 유무 및 보증금, 차임 등의 구체적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 미확인 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 기타 권리 관계

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 수 있습니다. 또한, 해당 물건에 대해 2025타경1926 사건이 별도로 진행 중이므로, 관련 채권 및 경매 진행 상황을 종합적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 서현동의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 라포르테 블랑 서현 오피스텔의 지분 매각 물건입니다. 서현역 초역세권 입지와 풍부한 생활 인프라, 그리고 GTX-A 노선 예정 등 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 하지만 지분 매각이라는 점과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 분당 핵심 상권인 서현역 역세권에 위치하며, 주변 개발 호재 풍부.

* 풍부한 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 편의시설 도보 이용 가능.

* 향후 교통 개선 기대: GTX-A 노선 등 광역 교통망 확충 예정.

* 다목적 활용 가능 건물: 오피스텔, 상업시설, 자동차 관련 시설 등 복합 용도.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지분이 차지하는 정확한 비율, 시장의 현재 거래 상황, 유사 물건의 실거래가, 그리고 권리 분석 상의 추가적인 위험 요인 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 본건의 감정가는 1,037,500,000원이며, 이는 물건의 시장 가치를 평가하는 기준점으로 활용될 수 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 특성 및 미확인 임대차 관계 등의 잠재적 위험 요소를 감안하여 입찰 가격 결정에 신중을 기해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.