나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51616 [1] 경기도 광주시 탄벌동 627-1 오크팰리스 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51616 [1] 경기도 광주시 탄벌동 627-1 오크팰리스 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51616
• 주소: 경기도 광주시 탄벌길 153 오크팰리스, 1층102호
• 용도: 연립주택

성남지원 경매9계 2025타경51616 | 소재지: 경기도 광주시 탄벌길 153 오크팰리스, 1층102호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 169,540,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2025타경51616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51616 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 627-1 오크팰리스 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 346,000,000원

토지면적: 100.05㎡ (약 30.26평)

건물면적: 84.60㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '탄벌행정복지센터' 북서측에 위치한 연립주택입니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 1.건물의 구조 및 상태

기호 가(건물)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제1층 제102호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다. 현재 공부상 연립주택으로, 현황도 연립주택으로 이용 중입니다.

1.2. 2.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

본건 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 부정형 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 '탄벌행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변에는 다세대주택 및 단독주택 등이 분포하고 있습니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(탄벌동 627-1, 627-2, 627-3)는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히, 탄벌동 627-1은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다. 탄벌동 627-2와 627-3은 인덕학교 인근의 상대보호구역에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰자가 인수하는 권리사항이 적은 편이나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담 후 신중하게 결정해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 탄벌동은 주거 지역으로, 인근에 탄벌행정복지센터가 소재하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 다세대 및 단독주택이 많아 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권 위주로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

- 교육 시설: 인덕학교 등 학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 편의 시설: 탄벌행정복지센터를 비롯한 관공서 및 지역 내 마트, 병원 등의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

- 녹지 및 휴식 공간: 인근에 국수봉 등이 위치하여 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 대중교통: 버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 자가용이 필수적일 수 있습니다.

- 개발 제한: 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있으나, 일부 토지이용계획 및 제한상태(가축사육제한, 배출시설설치제한 등)를 면밀히 확인해야 합니다.

- 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 자체적으로 소각장 등 자원회수시설 건립을 추진하는 움직임이 있으므로, 향후 지역 개발 계획 및 시설 유치 여부를 주시할 필요가 있습니다. (참고: 광주시 소각장 건립 추진 관련 기사 다수 확인됨)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 탄벌동에 위치한 연립주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다. 혐오시설 관련하여 직접적인 문제는 없으나, 광주시 차원의 대규모 시설(소각장 등) 건립 추진 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 기존 주거 지역으로 안정적인 거주 수요가 예상됩니다.

- 교육 환경: 학교 접근성이 좋은 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적·행정적 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매9계