나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51594 [1] 경기도 하남시 풍산동 626 하남힐즈파크푸르지오2단지 201동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51594 [1] 경기도 하남시 풍산동 626 하남힐즈파크푸르지오2단지 201동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경51594 | 소재지: 경기도 하남시 풍산동 626 하남힐즈파크푸르지오2단지 201동 7층702호 | 감정가: 692,000,000원 | 최저가: 692,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경51594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51594 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 하남시 풍산동 626 하남힐즈파크푸르지오2단지 201동 7층702호

감정가: 692,000,000원

전용면적: 59.72㎡ (약 18.07평)

토지 지분: 40.24㎡ (약 12.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, ""덕풍초등학교"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 바에 따르면 공부상 별도의 특이 권리 사항이나 권리 관계의 복잡성은 없는 것으로 보입니다. 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 부담이나 제약은 없는 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 전문가와 함께 상세히 진행할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 학교, 상업 시설, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 지역 내 생활 인프라가 비교적 잘 구축되어 있어 실거주 수요 확보에 유리한 환경입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조, 경사지붕의 22층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감과 일부 석재 붙임으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 별도의 제시외 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중입니다. 단지 내에는 포장된 도로가 잘 갖추어져 있으며, 이를 통해 외부 공도와 쉽게 연결됩니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 기본적인 위생 설비, 급·배수 시설, 난방 설비, 소화전, 승강기, 주차장 등 현대 생활에 필수적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 덕풍초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변의 근린생활시설과 공원은 여가 생활 및 일상생활의 편리성을 더해줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획법규 및 환경 관련 제한사항이 존재합니다. 특히 과밀억제권역 지정은 향후 재산권 행사나 개발 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 정확한 환경 조사를 위해 현장 방문 시 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시의 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교 및 각종 생활 편의 시설과의 근접성이 뛰어나 실거주 목적에 적합합니다. 또한, 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 과밀억제권역 등 도시계획법규상의 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

하남시의 개발 호재와 더불어 지역 내 신축 아파트 단지들의 가치 상승 추세는 본 물건의 잠재력을 높입니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 경매 특유의 가격 경쟁력을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계